Как приватизировать землю под частным домом — варианты и порядок действий

загрузка...

Имея во владении дачу, ее владельцы нередко задумываются, как приватизировать землю под частным домом.

Эта процедура хоть и не является обязательной, все желательна к проведению.

Она может быть проведена бесплатно до весны 2018 года.

 

Оглавление:

Нужно ли приватизировать землю под частным домом

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Дачи по-прежнему являются популярным местом летнего и не только отдыха, при этом владельцы предпочитают не приезжать на «голую» землю, а строить там дом.

Но если построенный дом будет являться их собственностью, то с землей все не так просто: участок может быть муниципальным, то есть принадлежать местному муниципалитету.

Это означает, что владелец дачи фактически не владеет ей – землю принадлежит государству и передана гражданину на безвозмездной основе на неограниченный срок.

Важно знать: муниципальную землю нельзя продать, обменять или подарить – только передать по наследству.

Чтобы получить полное право на владение, необходимо провести приватизацию и узаконить свое право на владение. Это передача государственной собственности в частные руки граждан. После этого владелец получает все права на него и может использовать как угодно.

Приватизация земли не является обязательной процедурой, но, тем не менее, она крайне важна. В основном это связано с интересами самих граждан: неприватизированные земли остаются в руках государства, и последнее может в любой момент забрать их или использовать как-то иначе. Приватизация земли хоть и не является необходимой, но крайне желательна, иначе гражданин, вложивший много труда в участок, в один момент может оказаться не у дел.

Как приватизировать земельный участок


Сделать это можно разными способами в зависимости от ситуации:

    1. Бесплатная приватизация: она может проводиться в упрощенном порядке или административном. Она положена людям, которые владели участком на законных основаниях, построили частный дом или приобрели участок до вступления в силу нового земельного закона. Также право на бесплатное оформление дано некоторым категориям лиц, имеющим соцгарантии: ветеранам, сиротам и другим.

Разница между двумя вариантами в том, что упрощенный порядок положен гражданам, имеющим на руках все необходимые документы. При отсутствии документов придется обращаться в местную администрацию;

Примите к сведению: провести бесплатную приватизацию можно до 1 марта 2018 года.
  1. При помощи выкупа земли у муниципалитета: это происходит в случаях, когда оснований для бесплатной приватизации нет. Тогда владельцу необходимо приобрести участок у государства. Главное отличие от обычной купли-продажи – в цене: государство имеет право продавать землю только по кадастровой стоимости, а не назначать ее самостоятельно. При этом сам участок должен быть официально прописан в кадастровом учете и иметь кадастровый паспорт. При отсутствии записи покупатель должен сперва обратиться в администрацию с просьбой внести его участок в кадастр и только потом купить его.
  2. Через суд: случается, что местная администрация не желает проводить приватизацию бесплатно, отказывая всем и отправляя на выкуп земли. В этом случае дело решается через суд. Судебная практика по вопросу разнообразна, решение может быть принято любое.

При этом некоторые земли не могут быть приватизированы. К ним относятся участки:

  • изъятые у заповедников участки;
  • имеющие ограниченный статус;
  • входящие в госрезерв;
  • на которые наложено вето со стороны государства.

Сколько стоит замена




Стоимость приватизации зависит от категории владельцев и самой ситуации:

    1. Некоторые граждане, например, ветераны и многодетные семьи, имеют право на бесплатную приватизацию.
Стоит отметить: правом бесплатного перехода имущества они могут пользоваться только 1 раз в жизни – то есть если они приватизировали жилье, приватизировать дачу бесплатно уже не получится.
  1. Госпошлина на участки, передающиеся под индивидуальное строительство или хозяйство, ведение фермерства или подсобного хозяйства составляет 350 рублей, на другие типы земли – 2 тысячи рублей. Если же земля принадлежит 2 хозяевам, и один из них официально оформляет отказ через нотариуса, цена снижается до 1 тысячи.
  2. Если гражданин должен выкупить землю, ее цена определяется кадастровым паспортом.
Обратите внимание: стоит помнить и о дополнительных тратах: например, за получение выписки из ЕРГП придется заплатить 200 рублей сверх указанных выше сумм. Дороже всего обойдется межевание и получение кадастрового паспорта – стоимость начинается от 11 тысяч.

Документы

Перед началом перевода земли из одной категории в другую необходимо собрать пакет документов:

    1. Заявление на приватизацию, оформленное по образцу. Пример можно найти в интернете или в самой администрации.
    2. Паспорт владельца земли.
    3. Справка из ЕГРП: в ней указываются все граждане, которые имеют права на эту землю. Заявитель должен быть указан в ней.
    4. Документы, которые подтверждают права на землю: договор аренды, бессрочный договор, купли-продажи и другие в зависимости от ситуации.
    5. Кадастровый паспорт и план на участок. Если их нет, то сперва необходимо получить их в кадастре.
Примите во внимание: для этого нужно написать заявление в муниципалитет с заявлением, оплатить работы и дождаться специалистов по геодезическим работам.
  1. Справки о нормативной стоимости участка и об оценочной стоимости. Первую можно получить в Земельном комитете, вторую – в БТИ.
  2. Справка о выплаченных налогах: за ней стоит обратиться в ИФНС (местную налоговую).

Порядок приватизации

Процедура проходит в несколько этапов:

    1. Первым делом собирается пакет документов, указанный выше. В зависимости от ситуации он может корректироваться: например, если гражданин имеет право на льготное бесплатное оформление участка, он должен приложить документы-доказательства этого. Если участок был куплен до проведения реформы, прикладывается договор купли-продажи.
    2. Все бумаги направляются в местное отделение Федеральной регистрационной службы. Сделать это можно лично или по почте, во втором случае направлять необходимо заказное письмо, чтобы можно было отслеживать отправление.
    3. В течение 2 недель сотрудники проверяют бумаги и выносят решение – согласие на приватизацию или отказ.
    4. При согласии создается договор, по которому земля переходит полностью во владение заявителя.
Полезно знать: если гражданин должен выкупить участок, составляется договор купли-продажи.
  1. При отказе гражданин может либо подать заявление вторично, исправив ошибки, либо обратиться в суд, если решение незаконно.

Приватизация представляет собой передачу имущества от государства в частные руки граждан. Дачные участки, точнее, их земля, также требуют приватизации, иначе владелец теряет право полностью распоряжаться землей. Например, он не может продать муниципальный участок или подарить его.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как приватизировать землю под частным домом:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector