Что входит в содержание жилья многоквартирного дома в квитанции ЖКХ

В данном материале расскажем вам, что входит в содержание жилья многоквартирного дома, какие действуют тарифы и куда обращаться, если ваша жилищно- коммунальная контора не выполняет полностью свои обязательства.

Каждый гражданин желает знать, за что он платит, получая ежемесячные квитанции.

Разберем детально все услуги, указанные в квитанциях для жильцов многоквартирных домов, и поможем вам разобраться в нюансах жилищного законодательства.

Оглавление:

• Что говорит закон
• Что входит в содержание жилья многоквартирного дома
• Текущий ремонт
• Сезонные работы
• Тарифы

Что говорит закон

Плата за содержание жилья рассчитывается и начисляется в соответствии с положениями Жилищного кодекса, в особенности статьей 154.

Закон гласит, что в сумму оплаты включены затраты на обслуживание придомовой территории, а также на выполнение текущего и капитального ремонта дома.

Перечень услуг может дополняться вследствие принятых изменений на общем совещании жильцов многоквартирного дома с обязательным присутствием представителя обслуживающей жилищно-эксплуатационной конторы.

Для того, чтобы перечень услуг имел юридическое основание, необходимо составить протокол, который должны подписать представители жильцов и ЖКХ.

Также действует Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, в котором перечислены наименования работ и услуг по уходу за придомовой территорией и ремонту дома. Данный нормативно-правовой акт регулирует процедуры и нормативы оказания услуг управляющей организацией или ТСЖ.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

Содержание жилого дома подразумевает проведение комплекса работ и услуг по поддержанию состояния и техобслуживанию общих помещений и коммуникаций.

Данные работы проводятся на протяжении всего срока эксплуатации жилого дома с установленной нормативными актами регулярностью. Основной целью является поддержание надлежащего санитарного, гигиенического состояния и общего внешнего вида помещений.

В перечень работ входят:

1. Технический контроль за общим состоянием многоквартирного дома (коммуникации, несущие конструкции, помещения технического предназначения). Осуществляется посредством плановых осмотров территории, технических исследований, диагностики и регулярных тестирований сетей и коммуникаций.
2. Осуществление действий по сезонной подготовке имущества дома (ограждения, придомовая территория, подъезды, общие сети и коммуникации, помещения технического назначения). Проводятся на базе нормативной документации, требований жилищной инспекции, Госэнергонадзора, пожарной службы и санэпидемстанции.
3. Немедленное устранение аварийных ситуаций и поломок в общем имуществе дома, восстановление нормального функционирования коммуникаций для безопасности жильцов.
4. Услуги по санитарной очистке и уборке помещений общего пользования (подъездов, подвалов и помещений под крышей) и территории около дома, озеленение участков и уход за клумбами.

Текущий ремонт

Проведение ремонтных работ, включенных в квартплату, подразделяется на:

1. Сезонные – проводятся раз в году при подготовке к отопительному сезону или при его завершении.
2. Запланированные работы – вносятся в годовой план, с которым могут ознакомиться все жильцы дома и внести предложения.
3. Необходимые – осуществляются при возникновении неполадок или аварийных ситуаций, которые возникли спонтанно и требуют незамедлительного решения. Например, в случае отключения водообеспечения, газа или электричества требует немедленных решений и действий по устранению сбоев.

Текущие ремонтные работы должны проводиться на всех участках общего пользования, сюда включаются: фундаменты, крыши, фасады, перекрытия, оконные и дверные проемы, лестницы и общие балконы, центральное отопление, водопровод и электроснабжение, вентиляция и внешнее благоустройство территории.

Сезонные работы

Рассмотрим перечень сезонных работ, обязательных к выполнению управляющими компаниями:

• ремонтные работы и укрепление крыш, уборка мусора с чердаков;
• ремонт домовых фасадов;
• установка и укрепление табличек с адресом, лестничных указателей;
• укрепление перил и ограждений, покраска оград и решеток;
• замена стекол в окнах, дверной фурнитуры;
• сезонная антисептическая обработка конструкций из дерева;
• проверка герметичности отверстий в крышах или люках;
• озеленение и уход за растениями на придомовых клумбах, полив газонов;
• подготовка детских площадок;
• подметание и влажная уборка лестничных пролетов и лифтов;
• уборка урн на придомовой территории;
• уборка снега и посыпка антиобледенительными средствами;
• круглосуточное техническое и аварийное обслуживание всех коммуникаций, лифтов.

Тарифы

Тариф на оплату содержания жилого дома рассчитывается собственниками жилого фонда.

В домах, принадлежащих к государственной и муниципальной собственности жильцы, кроме платы за оказанные услуги, оплачивают также тарифы за наем квартир.

Данные денежные средства распределяются на проведение текущих ремонтных работ, поддержание состояния и обновление фонда.

Жильцы таких домов не должны оплачивать затраты по капитальному ремонту домов. В данном случае эти расходы возлагаются на собственников жилья или компании, которые им владеют.

Расшифровка тарифов в многоквартирных домах включает оплату:

• за наем жилья (в случае государственного или муниципального жилфонда);
• за выполненные ремонтные работы в общих помещениях дома;
• за поддержание нормального состояния и чистоты в общих помещениях;
• за капремонт жилого фонда.

Каждую установленную строку тарифов необходимо согласовывать с жильцами многоквартирного дома. Однако часто управляющие организации или ЖКХ минуют это правило и устанавливают тарифы самостоятельно. Однако каждый гражданин вправе проверить правильность расчета тарифа и указанной стоимости за проведенные работы.

Итак, мы разобрались, какие работы и услуги входят в содержание жилья в многоквартирном доме. Теперь, получая ежемесячные квитанции, вы будете знать содержание каждой графы, а также в случае сомнений вы можете проверить достоверность начисления тарифов согласно жилищному законодательству.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, что входит в содержание жилья многоквартирного дома: