Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2018 году

Законодательно любая сделка с недвижимостью, а тем более договор аренды нежилого помещения, должен пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Зачем это делается и каков порядок, читайте ниже.

 

 

 

Оглавление:

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Госрегистрации подлежат соглашения об аренде, заключенные на срок от года и более.

Предполагается, что эта мера позволит сторонам сделки чувствовать себя в безопасности: арендодатель сможет требовать деньги в судебном порядке в случае неоплаты, а арендатор может быть уверен, что завтра его не попросят освободить помещение.

Важно знать, что сделка по аренде на срок более 12 месяцев, не зарегистрированная в соответствии с законом, считается недействительной.

Процедура постановки на учет договора аренды достаточно проста:

  1. Необходимо собрать пакет документов (подтверждение правоспособности сторон, паспорт и кадастровый номер помещения).
  2. Подготовить договор и акт приемки помещения в 3 экземплярах.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Подать все вышеперечисленные документы в реестр.

Зарегистрировать документ нужно в течение месяца с даты его заключения, еще месяц раньше занимал сам процесс, в этом же году сроки сократили до 1 недели.

Стоит отметить: подумать о регистрации нужно заранее, поскольку стоимость ее довольно внушительна: юридические лица должны заплатить 22 тысячи, а частные лица – 2 тысячи рублей.

Отчасти именно с этим связано нежелание россиян регистрировать долгосрочные договоры: часто договор заключают на 11 месяцев, а по истечении срока пролонгируют его.

Важно знать: при сделке между юридическим и физическим лицом размер пошлины определяется по приобретению права, то есть, если частное лицо арендует помещение у компании, то и пошлину должен платить частник, если же физлицо сдает помещение фирме, платить пошлину будет организация.

Где регистрируется договор аренды нежилого помещения


Документы, собранные по списку, подаются в отделение Росреестра.

Сделать это можно несколькими способами:

  • лично в офисе Кадастровой палаты;
  • через МФЦ;
  • отправить документы почтой;
  • через портал Госуслуги.
Примите во внимание: если выбрать вариант работы с почтой, то подписи в договоре должен будет заверить нотариус, что приведет к дополнительным тратам времени и денег.

При этом независимо от того, какой путь вы для себя выбрали, на сайте Росреестра можно отслеживать статус заявления. Для этого нужно зайти на сайте на вкладку «Проверка статуса запросов» и заполнить требуемые данные.

Если вдруг Вы еще не знали, то советуем прочитать статью о плюсах и минусах использования аккредитива при покупке недвижимости.

Регистрация договора аренды части помещения




Для того, чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно его идентифицировать, поэтому та часть здания, которая подлежит передаче, четко определяется в кадастровом паспорте.

Это буквально означает, что сдать в аренду 2/3 комнаты не получится, Росреестр в государственной регистрации такой сделки откажет.

Впрочем, эта задача тоже решаема: достаточно получить новый кадастровый паспорт с выделенной арендуемой частью. Такой паспорт поможет определить границы сдаваемой недвижимости, и у Росреестра не будет повода отказать вам в законном праве.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет нюансы заключения и регистрации договора аренды нежилого помещения:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Один комментарий на «“Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2018 году”»

  1. Надежда:

    Здравствуйте! Юридические лицо арендует часть нежилого помещения у физического лица, Можно ли провести регистрацию договора аренды части помещения без кадастрового инженера? Какие документы необходимо подавать в МФЦ? Сколько будет стоить регистрация договора в МФЦ?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector