Технический паспорт на жилое помещение — для чего нужен и где получить

Оформляя правоустанавливающие документы, хозяин недвижимости должен получить технический паспорт на жилое помещение. Подготовить технический паспорт на жилое помещение собственник может несколькими способами.

На основании этого свидетельства проводят различные правовые процедуры, связанные с передачей жилья, назначением льгот и выплат, а также разрешением на проведение строительства.

Оглавление:

Что это за документ — для чего нужен техпаспорт на жилое помещение

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Технический паспорт (ТП) на жилплощадь – один из документов, в котором содержится основная информация о недвижимом объекте, принадлежащем какому-либо лицу.

Составляется он по результатам процедуры инвентаризации недвижимости, право проводить которую имеет БТИ и организации, получившие соответствующую лицензию.

Необходим техпаспорт в следующих ситуациях:

  • при оформлении отчуждения жилплощади и регистрации прав нового собственника;
  • при получении ряда льгот и выплат;
  • для проведения иных правовых процедур, при которых одной из сторон нужны сведения об объекте недвижимости.

Оформляется он на любой недвижимый объект, приватизированный конкретным физическим или юридическим лицом – здание, дом, квартира и пр.

Примите к сведению: осмотрев ТП, можно дать оценку любой жилплощади – как квартире или зданию в целом, так и каждой комнате.

В ТП зафиксировано:

  1. Каковы параметры выделенной жилплощади – квадратура, количество комнат или этажей.
  2. Дата, когда помещение ввели в эксплуатацию.
  3. Какие линии снабжения проведены, насколько благоустроено жильё (наличие унитазов, санузлов, линий электропередачи и пр.).
  4. В техническом паспорте на частный дом указывают, сколько этажей у здания (с поэтажным планом), производили ли капремонт и т.д.
Скорее всего, Вам пригодится информация о том, как сделать межевание земельного участка, и зачем это нужно.

Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок выдачи ТП на жилплощадь


Процедура подготовки и предоставления технического паспорта на жильё закреплена в следующих законодательных актах:

  1. Гражданский и Жилищный Кодексы. В них закреплены права граждан не владение недвижимостью и проведения различных сделок с жилплощадью. В них же определены правоустанавливающие документы, которые необходимы для заключения различного рода сделок, а также требования к их проведению. Так, для успешного перехода прав на помещение потребуется предоставить техпаспорт.
  2. ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества и кадастре недвижимости. В нём чётко прописано, какие органы ответственны за регистрацию жилья, и какую роль играет техпаспорт.
  3. Приказ Минэкономразвития, в котором прописан порядок предоставления ТП собственникам жилья.
  4. ГОСТы, в которых закреплены требования к внешнему виду техпаспорта на недвижимость.
  5. Налоговый кодекс, согласно которому с гражданина взимается пошлина за подготовку технического паспорта.
  6. Постановление Минземстроя и ЗК (касаются ТП на частный дом).

Как выглядит — образец технического паспорта




Документ состоит из двух частей:

  1. Текстовой (в которой отражены основные сведения о собственнике и самом помещении).
  2. Графической (схематическое изображение жилплощади, составленное по результатам экспертизы).

Посмотреть образец технического паспорта на жилплощадь вы можете, перейдя по ссылке: http://blank-obrazets.ru/forma_texnicheskogo_pasporta_zhilogo_pomeshheniya_kvartiry.htm

Как и где можно получить

Начать оформление ТП можно несколькими путями:

  • через МФЦ;
  • заказав документ на портале Госуслуг;
  • обратившись к посредническим организациям, которые самостоятельно подадут заявку на подготовку ТП;
  • подав заявление напрямую в БТИ.

Именно БТИ занимается проведением экспертизы помещения, по результатам которой составляется техпаспорт. Можно заранее оговорить с бюро техинвентаризации о том, в какой день нужно подъехать специалисту.

На подготовку техпаспорта понадобится несколько дней. Когда он будет готов, заявителю отправят уведомление. Чтобы получить его, в отделе БТИ нужно будет предъявить паспорт и копию заявления.

Обратите внимание: оформив документ, позже можно будет взять его копию, обратившись для этого в управляющую компанию.

Перечень документов для оформления

Прежде всего, хозяин недвижимости должен составить заявление об оформлении ТП либо же специальную форму, если запрос отправляется через онлайн-сервисы. В нём указывают:

  • по какой причине требуется оформить документ;
  • информацию об объекте, на который оформляется техпаспорт;
  • контактные и личные данные заявителя.

Помимо заявления, гражданину нужно указать следующие сведения:

  1. Паспортные данные.
  2. Документ, подтверждающий наличие у заявителя права собственности на недвижимость.
  3. На каком основании заявитель приобрёл право собственности на объект (согласно решению суда, после заключения сделки о покупки недвижимости и т.д.).
  4. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
  5. Если хозяин решил провести планировку, потребуется предъявить разрешение муниципальных органов на ведение строительных работ.

Сроки изготовления

В обычном порядке быстро оформить документ не получится.

Срок подготовки технического паспорта зависит, прежде всего, от площади помещения и иных условий:

  1. ТП на жильё, квадратура которого не превышает 1 000 кв.м., должны подготовить в течение 14 дней.
  2. На оформление техпаспорта на недвижимость с площадью больше 1 000 кв.м. дан 21 день.

Сроки разнятся и в зависимости от того, как именно производилась экспертиза:

  1. Когда вызов специалиста не требуется, и ТП составляется на основе сведений, ранее занесённых в Росреестр, документ подготовят быстрее (стоимость самой услуги также будет ниже).
  2. Если же потребовалось провести замеры помещения, то техпаспорт вряд ли подготовят раньше заявленного периода.

При необходимости, ТП могут подготовить в ускоренном темпе. Для этого собственник может:

  1. После подачи основного заявление составить и направить ещё одно с просьбой оформить техпаспорт в кратчайшие сроки. Потребуется указать причину, по которой заявителю необходимо получить данный документ как можно быстрее. В результате, ТП будет готов в течение недели.
  2. Другой вариант – обратиться в специализированную фирму, занимающуюся оформлением любой правовой документации. Оплатив услугу, клиент указывает дату, к которой необходимо получить техпаспорт. Плюс в том, что собственник практически не участвует в самой процедуре подготовки ТП.

В редких случаях ТП можно получить за 2-3 дня. Разумеется, в обоих случаях ускоренное оформление технического паспорта обойдётся хозяину дороже, чем в обычном порядке.

Образец заявление в БТИ на техпаспорт

Обычно, заявление на выдачу технического паспорта выглядит следующим образом:

Сколько действителен паспорт БТИ

Ранее, согласно Постановлению Правительства, документ надлежало обновлять каждые 5 лет.

С недавнего времени это положение отменили, и собственник вправе сам определять, когда следует заново проводить экспертизу и переоформлять ТП.

Полезно знать: специалисты советуют следовать установленному ранее сроку и обновлять техпаспорт спустя 5 лет.

Помните, что при проведении любых операций с недвижимостью, лицо, которому необходимо предоставить техпаспорт, может устанавливать срок действия документа.

Например, банки при оформлении кредита запросит технический паспорт, который был оформлен не больше нескольких месяцев назад. Потенциальный покупатель недвижимости также потребует заново провести инвентаризацию помещения и предоставить ему новый ТП.

Однако есть и исключение, при наступлении которых техпаспорт нужно обновить в обязательном порядке. К ним относят ситуации, когда:

  1. Требуется подготовить кадастровый паспорт, который составляется на основе данных из техпаспорта.
  2. У жилплощади появился новый собственник.
  3. Когда хозяин захотел провести или уже провёл перепланировку жилплощади. Инвентаризация проводится до и после завершения строительных работ.
  4. Если владелец жилплощади оформляет пособие или льготы, которые предоставляются только при соответствии жилья определённым требованиям. В таком случае госорганы, ответственные за назначение финансовой и иной помощи, проверяют сведения из техпаспорта. К примеру, при постановке в очередь на новое жильё от государства, оформлении ипотеки, субсидии на оплату ЖКУ и иных ситуациях.

Можно ли оформить технический паспорт в МФЦ

Да, заявление и прочую документацию, необходимую для подготовки ТП, можно подать и в МФЦ.

Далее многофункциональный центр передаёт полученные бумаги в БТИ, после чего процедура идёт в стандартном порядке.

Учтите, что МФЦ занимается лишь передачей документации и запросов граждан до соответствующих органов. Соответственно, подготовка техпаспорта может затянуться на несколько дней.

Заявителя могут уведомить о готовности документа, позвонив на номер телефона, либо же отправив ему СМС-сообщение.

Можно ли заказать через интернет

Да. Сделать это можно:

  • на портале Госуслуг либо на сайте местного БТИ;
  • на сайте фирм, специализирующихся на подготовке правоустанавливающих документов.

В обоих случаях нужно будет оформить специальную форму запроса и отправить электронные документы. Сделав это, остаётся дождаться оповещения о готовности.

Заказчик может выбрать, каким способом ему удобнее готовый документ (посетив отделение БТИ и пр.).

Сколько стоит изготовление техпаспорта — расценки БТИ и стоимость у частных компаний

Фиксированной стоимости за подготовку ТП (кроме госпошлины) не установлено.

Всё зависит от того:

  • как скоро должен быть подготовлен технический паспорт;
  • каковы характеристики помещения, и какой объём работы должен провести специалист, который проводит экспертизу;
  • каким способом заявитель хочет получить готовый документ.

Точную сумму можно узнать в самой организации, которая взялась за оформление документа.

Новый документ также стоит дороже, чем копия старого. Расценки за подготовку техпаспорта у частных компаний выше, чем у БТИ. Посреднические фирмы берут за работу от 2 000 (плюс, также оплачивается госпошлина). За подготовку документа в ускоренном темпе с заявителя могут взять до 5 000 рублей.

Что делать в случае утери — можно ли восстановить

Оформленный техпаспорт выдаётся собственнику помещения на руки.

Он же отвечает за его хранение.

Восстановлением потерянного или испорченного ТП также занимается БТИ.

Именно Бюро Техинвентаризации следит за систематизацией информации и жилье и обязано предоставлять необходимые документы.

Для восстановления собственнику вновь потребуется подать заявление и правоустанавливающие документы, но, указав, что нужно именно восстановление техпаспорта.

Стоит отметить: в большинстве случаев ТП восстанавливают на основе сведений, полученных по результатам предыдущей экспертизы. То есть, новый осмотр вряд ли потребуется.

Нужно ли платить госпошлину за техпаспорт

Госпошлина в размере от 900 до 1 500 рублей оплачивается в обязательном порядке.

Её размер зависит от особенностей недвижимости и срока, к которому необходимо получить техпаспорт. Чек нужно сохранить, позже прикрепив его к заявлению и остальным документам.

Оплату можно внести любым удобным способом:

  • как наличными, так и электронным переводом.
  • оплатив в БТИ или в банке.

Банк и иные организации вправе взимать комиссию за перевод средств.

Внесение изменений в паспорт БТИ

Проведя перепланировку помещения, либо же обнаружив ошибку в техпаспорте, можно сделать запрос в БТИ о внесении изменений в документ.

В таком случае специалист проведёт новый осмотр помещения, по результатам которого решат о том, действительно ли требуется вносить изменения в техпаспорт.

Проводится эта процедура в обычном режиме.

Есть ряд ситуаций, когда требуется обязательно внести изменения в техпаспорт, к примеру:

  • если необходимо оценить кадастровую стоимость помещения (производится на основании ТП);
  • когда сооружение было переименовано;
  • если изменился адрес объекта.

Обычно, если изменения, вносимые в технический паспорт, не особо значительны, документ подготовят в течение недели.

Как получить техпаспорт на квартиру в новостройке

Технический паспорт на жильё, приобретённое на первичном рынке, также оформляется в обязательном порядке.

Поскольку жильё в новостройке вводится в эксплуатацию впервые, необходимо провести его первичную инвентаризацию.

Хозяин обязан сам подать заявление на подготовку документа, поскольку данное свидетельство оформляется впервые. Подготовка и выдача техпаспорта на квартиры в новостройках проводится в обычном порядке.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как получить технический паспорт на недвижимость:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →