Что относится к недвижимому имуществу с юридической точки зрения

При решении юридических, правовых и иных вопросов возникает необходимость узнать, что относится к недвижимому имуществу.

Это позволяет правильнее и полнее понять многие законы и ситуации, а также не допустить ошибки.

Оглавление:

• Что такое недвижимое имущество
• Объекты недвижимого имущества
• Различия движимого и недвижимого

Что такое недвижимое имущество

Вещи любого гражданина, организации или государства делятся на имущество движимое и недвижимое.

Проще всего сделать их по принципу «двигается/не двигается», но это не лучший способ.

Недвижимым признается имущество, обладающее следующими характеристиками:

1. Вещь имеет крепкую связь с землей: ее сложно поднять или передвинуть без каких-либо потерь. Исключением по понятным причинам могут являться стихийные бедствия.
Обратите внимание: более точное определение гласит, что передвинуть недвижимость можно, но это действие будет сопровождаться значительными материальными потерями – например, проводить перевозку дома без его разбора научились только недавно, и то на эту процедуру потребуется затратить значительные средства.
2. Предмет имеет индивидуальные характеристики. Типичный пример — индивидуальный адрес квартиры: две жилплощади не могут иметь одинаковые адреса.
3. Имущество создано в расчете на длительный период пользования – несколько десятков лет, а то и на века. Оно также может быть передано в длительную аренду или ипотеку владельцем, быть предметом лизинга.
4. Может использоваться для ведения бизнеса.

Вся недвижимость делится на 2 группы по юридическим действиям:

1. Простые: это отдельные объекты, например, дачный дом.
2. Сложные: целые группы или комплексы, например, цеха или шахты.

По форме собственности различаются:

1. Частная: принадлежащая одному человеку или семье.
2. Публично-правовая: это муниципальная или государственная собственность.

В зависимости от характера использования различаются следующие виды недвижимости:

1. Жилые.
2. Общественные.
3. Сельскохозяйственные.
4. Для предпринимательства.
5. Культурно-исторические и некоторые объекты государственного значения: они не может быть продана или сдана в аренду.

Объекты недвижимого имущества

К недвижимости в России относятся следующие группы:

1. Земля, недра и любые участки на ее поверхности: участки под постройки и дачи, леса, водохранилища, парки.
2. Жилые помещения: дома, дачи, коттеджи.
3. Нежилые помещения: для социального и коммерческого использования.
4. Иные виды сооружений: например, инженерные сети, газо- и водопроводы, линии электропередачи и другие.

Существует также категория «недвижимости по закону»: это имущество, которое фактически не обладает выше упомянутыми свойствами (может двигаться без потерь и не имеет собственного адреса), но, тем не менее, является недвижимостью. В их перечень входят воздушные и морские суда, космические корабли.

Различия движимого и недвижимого

Между ними существует раз отличий, которые позволяют отнести определенную вещь к конкретной категории:

1. Недвижимость прочно связана с землей и не может быть перемещена в пространстве без потерь, движимое имущество – может.
Примите к сведению: исключением является недвижимое имущество по закону, то есть корабли, воздушные и космические суда.
2. У недвижимого имущества есть свой конкретный адрес, по которому его легко найти и определить, у движимого – нет.
3. Замена движимого имущества на аналогичное возможна, недвижимого – нет: например, найти полностью идентичный земельный участок невозможно, а машину – можно.
4. Недвижимость неповторима и обладает хотя бы одним материальным отличием – адресом. Движимые вещи производятся в больших количествах.

Определение движимого и недвижимого имущества встречается в правовых отношениях и законодательной базе РФ. Знания терминов могут помочь при составлении договоров, в спорных ситуациях и других правовых моментах. Кроме того, государство больше внимания уделяет именно недвижимости, а не движимым объектам.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет определение недвижимого имущества: