Программа по переселению из ветхого и аварийного жилья — нюансы
С каждым годом фонд аварийного и ветхого жилья растет, переселение из таких домов регулируется программой, установленной правительством на 2013-2017 годы.
В этом году программа заканчивается, что будет дальше, разбираемся ниже.
Оглавление:
Что такое аварийное и ветхое жилье
Если в квартире не самый лучший ремонт, разбито окно или засорился слив, это еще не значит, что жилье находится в аварийном состоянии.
Дело в том, что закон четко определяет, в каких случаях жилое помещение переходит в статус непригодного для проживания:
- Сам жилой дом поврежден, его конструкция изменена, это могут быть трещины, обвалы и так далее.
- В доме не работают инженерные коммуникации, такие как электричество, канализация или водоснабжение.
- Вентиляционные шахты разрушены или не функционируют.
- Помещение отапливается, но при этом не нагревается больше 18 градусов.
- В доме токсические вещества превышает норму.
- В квартире отсутствуют окна.
Если такая ситуация имеет место быть в вашей квартире, можно подавать заявление с просьбой, чтобы дом был признан ветхим. Такое заявление и заключение по нему будет подтверждением того, что в этом помещении жить нельзя.
После того, как заключение получено, специалисты оценивают масштаб проблемы. Если можно обойтись капитальным ремонтом здания, то дом ставится на очередь. Если же дому уже нельзя помочь, то жильцы должны быть переселены.
Программа по переселению
В России в каждом регионе согласована программа по переселению жильцов из квартир и домов, непригодных для проживания.
Правила переселения по программе общие для всех, они действуют как в крупных городах Московской области, так и в сельской местности где-нибудь за Уралом:
- Основное правило – это предоставление жильцу квартиры точно такого же размера, что и старая. Точнее метраж может быть чуть больше, но не меньше. При этом планировка квартиры может быть совершенно другой. Кроме того, ЖК РФ говорит о том, что на человека должно приходиться не менее 18 квадратных метров, поэтому и размер площади может быть выдан больший.
- Условия проживания и степень благоустроенности тоже не должны уступать ветхоаварийному жилью. То есть, если ранее человек владел, к примеру, маленькой квартирой гостиничного типа, его не могут переселить в общежитие с одним туалетом на этаж и общей кухней.
- Для чиновников важно и то, имеет ли человек в собственности еще одну квартиру. В первую очередь расселяют тех людей, которым жить больше негде. Если другое жилье у человека имеется, он может получить компенсацию в денежном эквиваленте взамен снесенного помещения.
- Каждый муниципалитет обязан составить списки тех домов, которые подлежат расселению, и составить очередность. Расселяются дома по очереди, однако, она может быть пересмотрена, если какой-то дом вот-вот обрушится.
- Закон обязывает муниципалитеты устанавливать сроки переселения на каждый период, однако не запрещает эти сроки переносить, поэтому за эти годы уже сформировалась судебная практика по отстаиванию интересов граждан.
Переселение после 2018 года
Как уже упоминалось ранее, в 2018 году программа завершится, однако вопрос все еще остро стоит перед государством. В связи с этим существует два пути развития событий.
Инвестирование нового строительства переселенцами
Не так давно выдвинут законопроект, который предлагает жильцам стать инвесторами строительства нового жилья.
После окончания программы государства планирует не выдавать квартиры бесплатно, а предложить переселенцам вкладываться в строительство новых домов.
Так человек будет понимать, что это не подарок, а серьезный шаг по улучшению своих жилищных условий. Предполагается, что новые дома будут все же обходиться собственникам дешевле рыночной стоимости.
Законопроект этот еще на стадии доработки, власти обещают создать понятный простому человеку алгоритм действий и дать рабочий инструментарий.
Институт соцнайма
Второй вариант предполагает отказ от раздачи квартир на правах собственности, квартиры будут в собственности государства, а люди, их получившие, будут платить арендные платежи.
Схема похожа на советскую: человек встает в очередь на получение бесплатного жилья и проживает там, но владельцем помещения не является.
Такой вариант, безусловно, более интересен большинству населения страны, однако предоставить такую возможность государство решило не всем.
На данный момент список не полон и выглядит так:
- семьи с доходом ниже прожиточного минимума;
- многодетные семьи;
- социально незащищенные слои населения.
Процедура переселения
Процедура переселения из аварийного жилья несложна, но имеет множество нюансов.
Начинать легче всего с регистрации на федеральном портале Госуслуг. На этом сайте можно узнать, стоит ли конкретный дом в очереди на переселении.
Здесь же можно заполнить и форму заявления, если человека устраивает жилье в другом населенном пункте.
Если на портале дом среди аварийных не числиться, нужно обратиться к комиссии с заявкой на признание дома непригодным. К заявлению прикладывают правоустанавливающие документы, техпаспорт квартиры с планом, жалобы и заявки соседей. То есть одну квартиру признать аварийной невозможно, заявление должно быть коллективным.
В течение 1 месяца заявление должно быть рассмотрено, если оно рассматривается в пользу жильцов, то дом вносится в списки и определяется очередность его сноса.
Как видно, программа после 2018 года претерпит значительные изменения, поэтому, если ваш дом еще не расселили, стоит поискать информацию о сроках и, возможно, обратиться в суд, если они нарушены.
Смотрите видео, в котором на примере конкретной области разъясняются принципы переселения из ветхого жилья:
Добавить комментарий