Кто может заключить договор социального найма жилого помещения

«Социальный найм жилья – что это такое?» — интересуются многие граждане.

После распада СССР подобная форма владения стала менее популярной, но все еще действующей.

Стоит также помнить, что закон разрешает приватизировать такое жилье, то есть получить его в собственность.

 

Оглавление:

Социальный найм жилья что это такое

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Квартиру можно не только купить или получить в наследство: некоторые категории граждан могут получить квартиру от государства или муниципалитета.

Речь идет о социальном найме – сделке, заключенной между государством и гражданином, по условиям которого последний получит от первого недвижимость.

Жилье предоставляется на неопределенный срок без какого-либо вознаграждения со стороны граждан, то есть те не должны покупать его или платить арендную плату.

Жилье может быть выделено:

  • федеральными органами;
  • муниципалитетом.
Примите к сведению: за соцжилье отвечают главы 7-8 Жилищного Кодекса РФ.

Впоследствии возможна приватизация муниципального жилья, что позволяет получить его в собственность.

Договор социального найма




Это документ, который заключается между государством и гражданином на передачу жилья от первого к последнему.

Предметом договора является жилое помещение: дом или его часть, квартира или комната.

Обратите внимание: общие комнаты (кухня, ванная) или неизолированное помещение не могут быть переданы.

После заключения договора у каждой стороны появляются определенные права и обязанности.

Наниматель получает право:

  1. Сдавать жилье в аренду (поднаем) или селить там третьих лиц (постоянно или временно).
  2. Требовать от наймодателя исполнения его обязанностей (предоставления всех коммунальных услуг и ремонта).
  3. Обменять предлагаемое жилье на другое.

В обязанности гражданина входят:

  1. Использовать квартиру только в пределах, обозначенных договором.
  2. Поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить ремонт и обеспечить сохранность самого жилья и имущества в нем.
  3. Оплачивать счета.

При каких-либо изменениях гражданин должен проинформировать владельца жилья и при необходимости внести изменения в договор.

К правам наймодателя относятся:

  • своевременное получение платы за квартиру;
  • требование оплачивать ЖКХ.

В обязанности входят:

  1. Выделить съемщику свободное от других лиц помещение надлежащего вида и состояния.
  2. Предоставление всех прописанных услуг.
  3. Проведение капитального ремонта и поддержание необходимого состояния.

Недвижимость передается бессрочно, то есть практически навсегда. В договоре необходимо указать:

  1. Какая именно недвижимость передается: квартира, комната.
  2. Адрес и размер жилья.
  3. Технические характеристики площади. Если квартира передается с мебелью или иным имуществом, последнее тоже прописывается.

Он может быть расторгнут:

  1. Со стороны наймодателя (государства) при нарушении его условий: отсутствии оплаты ЖКХ, использование не по назначению.
  2. Со стороны нанимателя (гражданина) при приобретении новой квартиры и желании съехать.

В бумаге также указывают сумму оплаты, которая состоит из:

  1. Квартплаты: ее размер устанавливается в соответствии с данными счетчиков или установленными нормативами.
  2. Плата за содержание помещений общего пользования: лестниц, лифтов.
  3. Арендная плата: она устанавливается не во всех случаях, так как большинство съемщиков соцжилья – это малоимущие семьи.

Как получить жилье по договору социального найма

Чтобы получить социальную жилплощадь, необходимо входить в группу малоимущих граждан, которые нуждаются в жилье.

Они должны удовлетворять следующим условиям:

  1. Не иметь муниципального жилья.
  2. Площадь социальной квартиры семьи меньше, чем установлено нормой. Например, на одного человека положено не менее 33 кв. метров – если он живет в меньшей комнате, то имеет право на соцжилье большего размера.
  3. Недвижимость не удовлетворяет требованиям, например, находится в здании в аварийном состоянии.

Также на квартиру могут претендовать следующие категории граждан:

  1. Инвалиды 1 и 2 категорий, в том числе граждане, получившие инвалидность из-за Чернобыльской катастрофы.
  2. Ветераны ВОВ.
  3. Военнослужащие, пострадавшие при исполнении службы.
  4. Лица, потерявшие жилье из-за стихийных бедствий или катастроф.

Некоторые лица имеют право получить жилье вне очереди. К ним относятся:

  1. Дети-сироты или оставшиеся без родителей.
  2. Жильцы квартир, непригодных к проживанию или ремонту, например, квартир, пострадавших от пожара или взрыва.
  3. Граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.
Стоит отметить: полный список закреплен законом.

Как заключить договор соцнайма

Чтобы получить соцжилье, необходимо:

  1. Встать на учет в специальном отделении и доказать, что семья является малоимущей или нуждается в жилье.
  2. Получить разрешение на получение жилья. Это письменный документ, который дает право на заключение договора о найме.
  3. Собрать необходимые документы и заключить договор.
Это важно: социальное жилье должно быть предоставлено в том же городе, в котором живет гражданин.

Для заключения договора соцнайма необходимо представить следующие документы:

  1. Копии паспортов, свидетельств о рождении или заключении брака.
  2. Разрешение муниципалитета на выделение жилья.
  3. Выписку о составе семьи из домовой книги и о состоянии лицевого счета из банка.
  4. Справку об отсутствии у семьи в собственности квартир. Ее нужно получить в Росреестре на каждого члена.
  5. Заключение о сносе здания или признании его состояния аварийным, если это является основанием для получения жилья.

Социальное жилье предоставляется гражданам со стороны государства, если те не имеют собственного и не могут приобрести его самостоятельно. Несмотря на ряд ограничений, такие квартиры могут быть после приватизированы, то есть перейдут в собственность семьи.

Смотрите видео, в котором разъясняется, кто и как может заключить договор социального найма жилья:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *