Плюсы и минусы приватизации земли под многоквартирным домом — этапы исполнения

загрузка...

Процедура приватизации земли под многоквартирным домом (МКД) вызывает большое количество споров и непонимания.

С одной стороны, причина приватизации понятна: это позволит гражданам самим решать судьбу придомовой территории и двора, с другой – если речь идет именно о земле, на которой уже построен дом, то процедура – это лишняя трата денег и времени.

 

Нужна ли приватизация придомовой территории

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Любая приватизация представляет собой переход имущества из государственной или муниципальной собственности в частную или в руки граждан.

После этого последние становятся ее владельцами и имеют право распоряжаться по своему усмотрению.

Это относится и к придомовой территории малоэтажных жилых домов.

Важно знать: главным плюсом приватизации является возможность защитить собственность от посягательств третьих лиц, в том числе государства.

К положительным сторонам процедуры относятся:

  1. Дополнительные гарантии: без согласия собственников земли ее невозможно будет изъять для нужд государства или использовать. Например, на территории двора нельзя будет проложить дорогу или построить гаражи. Также защищены все строения, стоящие на земле, в том числе сам дом.
  2. Собственники могут использовать землю для получения прибыли: сдавать коммерческим фирмам.
  3. Жильцы смогут сами распоряжаться двором и участком: озеленить его, построить детскую площадку или использовать как стоянку.
  4. Дополнительные метры земли повысят стоимость жилья.

К недостаткам относятся:

  1. Владельцы обязаны нести ответственность за двор: платить за работы, уборку и другие мероприятия.
  2. Необходимость платить каждый год земельный налог.
  3. Рост стоимости жилья может негативно отразиться на покупателях, сузив круг тех, кто может позволить себе заплатить больше.
Примите во внимание: важно отметить и существенный минус в плюсах: каждые земли имеют свое назначение, от которого придется отталкиваться при принятии решения. Например, если под двором проходят инженерные коммуникации, то с большей вероятностью копать и что-то строить на поверхности будет нельзя, чтобы не повредить сети. То есть, получив двор, собственники ничего не смогут сделать с ним, но платить будут обязаны.

Это же относится к более «самостоятельным» землям: даже если ничего не мешает построить желаемое сооружение, скорее всего, будет нельзя. Например, магазин, торгующий алкоголем, находится под запретом.

Кроме того, приватизированная земля не может быть продана, подарена или использована в качестве залога при кредитовании без самой квартиры – то есть она бесполезна.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом


Если все же было принято решение забрать участок в свое владение, потребуется запастись терпением — процедура будет достаточно длинной.

План проведения таков:

  1. Сперва необходимо провести собрание дома и убедиться, что все жильцы согласны на приватизацию.
  2. После потребуется подготовить документы. В разных случаях список будет отличаться, а потому лучше уточнить его заранее в муниципалитете. Но главным документом остается кадастровый паспорт – если он отсутствует, потребуется сперва получить его. Для этого пишется заявление в муниципалитет, где согласовываются границы земли. Затем приглашается специалист частной фирмы, который проводит оценку территории и анализ земли. На основе его данных будет выписан кадастровый паспорт.
  3. Собрав весь пакет документов, он подается в муниципалитет вместе с заявлением на приватизацию.
  4. После того, как в муниципалитете проанализируют ситуацию и примут решение, заявителю будет направлен акт на право собственности, а границы двора появятся на картах и в городских документах.
  5. Получив их, заявитель должен будет обратиться в Росреестр и зарегистрировать свои права.
Стоит отметить: некоторые земли приватизации не подлежат: к ним относятся заповедники, используемые государством участки и территории возле госучреждений.

Закон не запрещает жильцам приватизировать землю под МКД, но сама процедура может растянуться на несколько месяцев, не говоря уже о необходимости собрать значительный список документов. Кроме того, итог довольно противоречив, и часть жильцов может отказаться сразу, объяснив нежеланием платить больше.

Перед началом переговоров стоит узнать в муниципалитете, что можно сделать со двором, и решать в зависимости от их ответа.

Смотрите видео, в котором юрист разъясняет, как оформить приватизацию земли под многоквартирным домом:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector