Что такое срок исковой давности по коммунальным платежам и возможные последствия неуплаты

Срок исковой давности по коммунальным платежам может интересовать граждан, не озаботившихся своевременной уплатой ЖКХ.

Несмотря на то, что в обязанности всех прописанных в квартире лиц входит своевременная оплата коммунальных услуг (электроэнергии, воды, газа, домофона), случается, что жильцы случайно или намеренно затягивают их.

Это приводит к начислению штрафов и другим неприятным последствиям.

Оглавление:

• Законодательство об уплате услуг ЖКХ
• Наказание за неуплату
• Срок исковой давности по коммунальным платежам
• Судебная практика
• Взыскание собственника
• Можно ли аннулировать просроченную задолженность

Законодательство об уплате услуг ЖКХ

Оплата коммунальных платежей производится на основании нескольких законов:

1. Статья 155 Жилищного Кодекса РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»: указывает сроки внесения платежей (до 10 числа каждого месяца), их периодичность (ежемесячно), на каком основании производится оплата (платежные документы или информация на сайте). Здесь же отмечаются нюансы выплат за разные типы жилья (приватизированное, муниципальное, товарищество).
2. Статья 157 того же документа «Размер платы за коммунальные платежи»: объясняет, на каком основании производится начисление сумм, как они могут меняться.
3. Постановление №354 «Правила предоставления коммунальных услуг».
4. Статья 539 Гражданского Кодекса «Договор энергосбережения».
5. Договор на оказание коммунальных услуг, заключенный с фирмой-поставщиком: в нем прописывают конкретные положения отдельной фирмы.

Наказание за неуплату

Безнаказанно просрочить оплату можно на месяц. После сотрудники ЖКХ будут иметь право принимать определенные меры к взысканию неуплаты.

Существует несколько вариантов таких мер:

1. 1. Начисление пени: это происходит, начиная со второго месяца. Пени начисляются за каждый день и составляют 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Начиная с четвертого месяца просрочки ставка увеличивается до 1/130. Формула для расчета пени: невыплаченный долг * количество дней * 1/300 ставки.
   2. Отключение или ограничение коммунальных услуг: сделать это можно, начиная с 3 месяцев просрочки. Первым делом Управляющая Компания должна предупредить гражданина лично или письменно о том, что его отключат. Если уведомление получено, но должник не отреагировал на него в течение 3 дней, компания может проводить отключение. Включение услуги будет произведено в течение 2 дней после погашения долга или заключения договора о постепенном погашении.

1. Подача заявления в суд: если должник не желает оплачивать долг, проводить его реструктуризацию или как-либо решать вопрос, УК имеет право написать иск в суд, потребовав полной уплаты долга, пени и судебных издержек.
2. Выселение из квартиры: это крайняя мера, применение которой происходит только по решению суда. Выселение из приватизированного жилья возможно, только если у гражданина есть еще одна недвижимость. При выселении из муниципальной квартиры гражданину обязаны предоставить другое место жительства.

Пример: семья не платит за ЖКХ, начиная с 10 января 2018 года. Необходимо узнать, сколько они должны будут заплатить 15 марта.

1. Платеж за январь семья должна будет оплатить до 10 февраля, после этой даты начинается период просрочки.
2. До 10 марта семья может заплатить долг без процентов, т. к. за первый месяц пени не начисляются. Если оплата была произведена 15 марта, то семья задержала выплату за январь всего на 5 дней.
3. По квитанциям граждане должны внести 2,5 тысячи за январь и 2,3 тысячи за февраль, то есть пени начисляются только на первую сумму.
4. Ставка ЦБ на 2018 год составляет 10%, узнать ее можно на сайте Банка.
5. Расчет пени: 2500 * 5 * (1/300 * 10%) = 4,2 рубля.

Если семья не оплатит долг до 10 июня, до пени за январь будут начисляться уже по повышенному тарифу (1/130 ставки), за остальные месяцы – по старому. Также ЖКХ будут иметь право отключить коммунальные услуги полностью, предварительно предупредив семью. Если отключение не помогло, последует судебное разбирательство.

Срок исковой давности по коммунальным платежам

Управляющая Компания имеет право подать иск, начиная с четвертого месяца неоплаты, но может это сделать и позднее, если должник обещал заплатить, но нарушил слово.

Срок исковой давности в этой ситуации стандартный и составляет 3 года.

То есть, если задолженность составила 4 и более лет, получить деньги можно будет только за последние 3 года.

Судебная практика

Исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ и пропуске сроков оплаты подается в мировой суд.

Вместе с иском прикладывают:

1. Копии счетов.
2. Выписку со счета, в которой указана дата последней оплаты.
3. Письменные свидетельства того, что УК пыталась повлиять на должника.
4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Суд выносит положительное решение в течение 5 дней, после чего решение отправляют гражданину и судебным приставам. Тот может погасить долг добровольно или заключить соглашение о рассрочке платежей.

Обычно на погашение долго отводится полгода, но в некоторых ситуациях (например, если жилец потерял работу или находится в тяжелом материальном положении) судебная практика позволяет продлить срок по заявлению ответчика.

Если же жилец не желает идти навстречу, средства будут изъяты принудительно: из зарплат, пенсий и других выплат. Также приставы могут арестовать имущество должника и продать его на торгах, ввести запрет на выезд из России и принять другие меры

Взыскание собственника

Ответственность за оплату коммунальных платежей целиком и полностью лежит на гражданах, подписавших договор на оказание этих услуг.

В основном, это собственники приватизированного жилья или лица, подписавшие договор социального найма муниципального жилья или проживающие в общежитии (на время работы, службы или учебы).

В последнем случае собственником может выступать организация или муниципалитет.

В зависимости от вида собственности различают и варианты ответственности:

1. Недвижимость приватизирована: оплата может быть потребована с любого проживающего на ее территории лица.
2. Долевая собственность: долг одного человека делится между всеми остальными собственниками.
3. Муниципальное жилье: задолженность также делится между всеми членами семьи, которые проживают вместе с нанимателем. При этом они должны быть указаны в договоре.

Можно ли аннулировать просроченную задолженность

Полностью аннулировать задолженность нельзя. Однако по закону Управляющая Компания имеет право взыскать долг только за последние 3 года.

Если семья не платила квартплату 5 лет, то потребовать через суд с них могут только деньги за последние 3 года.

Если должник частично погасил прострочку или попытался договориться с ЖКХ, это означает его косвенное признание наличия долга. Однако это не означает, что он признал всю сумму.

Например, если квартира перешла по наследству вместе с долгами за 10 лет, не каждый гражданин согласится признавать такую большую сумму. В этом случае лучше решить все через суд и оплатить счета за 3 последние года.

Оплачивать коммунальные услуги нужно сразу, как только придут счета. В случаи просрочки более чем на месяц, на долг будут начисляться пени. Если же должник так и не погасит счета, ЖКХ имеет право отказать в предоставлении услуг и подать иск.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет актуальные особенности сроков исковой давности по долгам: