Top.Mail.Ru

В чем заключаются работа и обязанности риелтора по недвижимости

Прибегая к услугам риелтора, клиент видит и оценивает его работу лишь частично, поскольку, считает, что в его обязанности входит лишь презентация объектов и организация встреч сторон будущего договора.

На самом деле, хороший агент по продаже недвижимости полностью сопровождает сделку, берет на себя ответственность за ее «чистоту», подсказывает удачные варианты решения жилищных проблем.

Подробности о работе современного маклера читайте в статье.

Оглавление:

Кто занимается продажей недвижимости

Информация о том, что агент лично покупает или продает квартиры, дома и участки – миф.

Специалист занимается поиском наиболее выгодных предложений от контрагентов, консультированием сторон, оценкой объектов, предложенных к продаже, оформлением бумаг.

Крупные компании могут позволить себе выкупать квартиры по выгодным ценам с целью последующей перепродажи, так строят свою работу и частные риелторы (используя личные средства), но формально менеджеры этим не занимаются.

Юристы нашей редакции советуют ознакомиться с основами законодательства о нотариате в РФ с актуальными изменениями.

Обязанности риелтора

Типовая должностная инструкция агента по продаже недвижимости не обширна, но выполнение трудовых функций требует от специалиста полной выкладки и работы в рамках ненормированного графика.

Перечень основных обязанностей:

  • осуществляет мониторинг предложений и спроса на региональном рынке недвижимости;
  • занимается наполнением клиентской базы компании, проводит ознакомительный осмотр новых объектов, контролирует актуальность действующих предложений клиентов;
  • получает и обрабатывает информацию о требованиях и условиях купли/продажи/аренды объектов от потенциальных клиентов;
  • устанавливает деловые контакты с владельцами недвижимости;
  • информирует клиентов об актуальных, наиболее выгодных предложениях на рынке, соответствующих их требованиям;
  • организовывает внешнюю рекламу объектов недвижимости (проводит их фото-, видеосъемку с письменного разрешения собственников, размещает материалы на информационных Интернет-ресурсах), осуществляет презентацию перед потенциальными покупателями/арендаторами;
  • оформляет договора об оказании услуг между клиентами и администрацией агентства недвижимости;
  • оказывает консультационное сопровождение соглашения контрагентов;
  • по поручению клиентов занимается оформлением документов, необходимых для проведения сделки по отчуждению недвижимости;
  • в рамках своих полномочий проводит проверку подлинности правоустанавливающих документов собственников недвижимости, обеспечивает сохранность бумаг;
  • по требованию сторон организовывает оформление договоров отчуждения и аренды недвижимости, проверку денежных средств на предмет подлинности;
  • занимается представительством интересов клиентов в любых инстанциях по вопросу заключения сделки с недвижимостью до момента ее государственной регистрации;
  • формирует отчетность за проделанную работу перед руководством.
Это важно: хороший риелтор не просто рекомендует клиенту любого покупателя, готового приобрести объект по установленной цене, а информирует заказчика обо всех предложениях, отмечая наиболее выгодные.

Главный принцип работы посредника – быть максимально полезным для клиента!

Требования к агенту по недвижимости

Работа посредника заключается в постоянном поиске новых клиентов и коммерчески интересных объектов, завязывании знакомств и деловых связей, поэтому требования к личности соискателя должности такие:

  • активность, целеустремленность;
  • коммуникабельность, умение слушать и слышать заказчика;
Стоит отметить: настоящий профессионал не навязывает свои услуги клиентам.

Идеально, если заказчик изъявляет личное желание сотрудничества, видит в риэлторе не назойливую муху, а партнера в вопросе купли/продажи/аренды имущества.

  • лидерство;
  • стремление работать на результат;
  • умение работать в команде;
  • возможность трудиться в стрессовых ситуациях и в условиях многозадачности.

В то же время, есть и профессиональные требования. Это:

  • навыки юридической экспертизы документов (особенно важно при покупке недвижимости клиентом);
  • знание жилищного, земельного, гражданского, хозяйственного права;
  • знание документоведения на предприятии;
  • возможность выступить как эксперт при первичной оценке объекта недвижимости;
  • понимание алгоритма работы органов государственной власти

Кризис заставляет действующих и будущих посредников приспосабливаться к реалиям, развивать аналитические способности и профессиональную дальновидность в части целесообразности заключения той или иной сделки. Это требует хотя бы базового уровня знаний экономических процессов.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, в чем заключается работа риелтора:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector