В чем заключаются работа и обязанности риелтора по недвижимости

Прибегая к услугам риелтора, клиент видит и оценивает его работу лишь частично, поскольку, считает, что в его обязанности входит лишь презентация объектов и организация встреч сторон будущего договора.

На самом деле, хороший агент по продаже недвижимости полностью сопровождает сделку, берет на себя ответственность за ее «чистоту», подсказывает удачные варианты решения жилищных проблем.

Подробности о работе современного маклера читайте в статье.

Оглавление:

Кто занимается продажей недвижимости

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Информация о том, что агент лично покупает или продает квартиры, дома и участки – миф.

Специалист занимается поиском наиболее выгодных предложений от контрагентов, консультированием сторон, оценкой объектов, предложенных к продаже, оформлением бумаг.

Крупные компании могут позволить себе выкупать квартиры по выгодным ценам с целью последующей перепродажи, так строят свою работу и частные риелторы (используя личные средства), но формально менеджеры этим не занимаются.

Обязанности риелтора




Типовая должностная инструкция агента по продаже недвижимости не обширна, но выполнение трудовых функций требует от специалиста полной выкладки и работы в рамках ненормированного графика.

Перечень основных обязанностей:

  • осуществляет мониторинг предложений и спроса на региональном рынке недвижимости;
  • занимается наполнением клиентской базы компании, проводит ознакомительный осмотр новых объектов, контролирует актуальность действующих предложений клиентов;
  • получает и обрабатывает информацию о требованиях и условиях купли/продажи/аренды объектов от потенциальных клиентов;
  • устанавливает деловые контакты с владельцами недвижимости;
  • информирует клиентов об актуальных, наиболее выгодных предложениях на рынке, соответствующих их требованиям;
  • организовывает внешнюю рекламу объектов недвижимости (проводит их фото-, видеосъемку с письменного разрешения собственников, размещает материалы на информационных Интернет-ресурсах), осуществляет презентацию перед потенциальными покупателями/арендаторами;
  • оформляет договора об оказании услуг между клиентами и администрацией агентства недвижимости;
  • оказывает консультационное сопровождение соглашения контрагентов;
  • по поручению клиентов занимается оформлением документов, необходимых для проведения сделки по отчуждению недвижимости;
  • в рамках своих полномочий проводит проверку подлинности правоустанавливающих документов собственников недвижимости, обеспечивает сохранность бумаг;
  • по требованию сторон организовывает оформление договоров отчуждения и аренды недвижимости, проверку денежных средств на предмет подлинности;
  • занимается представительством интересов клиентов в любых инстанциях по вопросу заключения сделки с недвижимостью до момента ее государственной регистрации;
  • формирует отчетность за проделанную работу перед руководством.
Это важно: хороший риелтор не просто рекомендует клиенту любого покупателя, готового приобрести объект по установленной цене, а информирует заказчика обо всех предложениях, отмечая наиболее выгодные.

Главный принцип работы посредника – быть максимально полезным для клиента!

Требования к агенту по недвижимости

Работа посредника заключается в постоянном поиске новых клиентов и коммерчески интересных объектов, завязывании знакомств и деловых связей, поэтому требования к личности соискателя должности такие:

  • активность, целеустремленность;
  • коммуникабельность, умение слушать и слышать заказчика;
Стоит отметить: настоящий профессионал не навязывает свои услуги клиентам.

Идеально, если заказчик изъявляет личное желание сотрудничества, видит в риэлторе не назойливую муху, а партнера в вопросе купли/продажи/аренды имущества.

  • лидерство;
  • стремление работать на результат;
  • умение работать в команде;
  • возможность трудиться в стрессовых ситуациях и в условиях многозадачности.

В то же время, есть и профессиональные требования. Это:

  • навыки юридической экспертизы документов (особенно важно при покупке недвижимости клиентом);
  • знание жилищного, земельного, гражданского, хозяйственного права;
  • знание документоведения на предприятии;
  • возможность выступить как эксперт при первичной оценке объекта недвижимости;
  • понимание алгоритма работы органов государственной власти

Кризис заставляет действующих и будущих посредников приспосабливаться к реалиям, развивать аналитические способности и профессиональную дальновидность в части целесообразности заключения той или иной сделки. Это требует хотя бы базового уровня знаний экономических процессов.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, в чем заключается работа риелтора:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *