Top.Mail.Ru

Аренда земли у Администрации города

Аренда земли у Администрации города – это обычное арендное обязательство, отличающееся лишь тем, что оппонентом по сделке для гражданина выступает не другой гражданин, а государство.

Процедура аренды земельного участка у муниципалитета не особо отличается от аналогичного мероприятия в простом гражданском процессе, но ряд особенностей все-таки имеет.

Перед оформлением соглашений подобного рода крайне важно ознакомиться со всеми юридическими тонкостями сделки и понять ее базовые принципы, что подробно рассмотрено ниже.

Оглавление:

Закон

Законодательный порядок аренды муниципальной земли рассмотрен ни одним нормативно-правовым актом РФ.

Наиболее важные положения относительно арендных обязательств между государственными органами и обычными гражданами рассмотрены в Земельном и Гражданском кодексах. В общем виде суть данного закона выглядит так:

  • Муниципалитет вправе иметь некоторую землю в собственности и распоряжаться ей по своему усмотрению.
  • Граждане имеет полное право претендовать на получение земельных владений государства в свои владения по условиям договоров аренды или купли-продажи.
  • Земля из соответствующего фонда передается гражданам во владениt на платной основе.
  • Арендовать земельный участок у муниципалитета имеет равное право все физические лица, поэтому для организации арендных соглашений проводятся специальные торги.
  • Инициатором аукционов является непосредственный владелец земель или же само население. Стоимость участков на таких мероприятиях определяется по кадастровой цене участка на момент их проведения, после чего граждане предлагают свои суммы за аренду.
  • В ряде случаев или по льготному праву граждане могут получить земельный участок от муниципалитета в аренду без участия в торгах.

Действующее законодательство позволяет арендовать только ту землю муниципалитета, которая:

  • не относится к категории, запрещенной для аренды (охраняемые зоны, водный запас и т.п.);
  • состоит на кадастровом учете;
  • имеет доступ или подключена к инженерно-техническим коммуникациям.
Если вдруг Вы еще не знали, то советуем прочитать статью о том, как узнать серию дома по адресу в Москве.

Способы

На сегодняшний день предоставление земли муниципалитетом гражданам проводится в разном порядке. Наиболее распространены и законодательно допустимы следующие способы аренды:

  • через аукцион, организованный либо по инициативе самого муниципалитета, либо — граждан;
  • без проведения торгов, что допустимо для льготников или в особых случаях;
  • с использованием упрощенной схемы аренды, проводимой без аукционов.

Через торги

Аренда земель через торги проводится только для тех участков, которые не будут в перспективе проданы их арендаторам (за редким исключением). При этом совершенно неважно будет ли арендатор застраивать арендованный участок или нет.

Формирование торгов проходится либо по инициативе самого муниципалитета, который уведомляет о мероприятии граждан на своем ресурсе (минимум за 30 дней до начала), либо по инициативе граждан, если таковых много. Аукцион проводится в следующем порядке:

  1. Администрация города определяет те участки, которые готова сдать в аренду и для каких целей: ИЖС – для индивидуального жилищного строительства домов, сельхозназначения, временного поселения, строительства торговых центров, ведения хозяйства и тому подобное. Также в редких случаях муниципалитет определяет возможность выкупа для некоторых земель, но такая практика, повторимся, редка. На данном этапе потенциальные участники аукциона должны заявиться на участие в нем подачей специального документа.
  2. Последующим шагом аукциона является определение начальной стоимости, которая, как правило, составляет от 2 до 5 % от кадастровой стоимости участка.
  3. Далее присутствующие на торгах граждане предлагают свои ставки по стоимости земли и по итогам торгов проводят оформление арендных соглашений.

Аналогичным порядком проводят и торги относительно аренды земель в деревнях для сельского жителя. Подобные мероприятия осуществляются в районных центрах.

Без торгов

Как было отмечено ранее, в некоторых случаях оформить арендное соглашение земельного участка с муниципалитетом можно без торгов. Такая возможность доступна:

  • для граждан-льготников, которые определены таковыми законодательством РФ (ветераны военных действий, инвалиды и т.п.);
  • при использовании Администрацией города упрощенной схемы аренды, проводимой без аукционов на земли, не поставленные на кадастровый учет;
  • при организации бизнес-проектов по определенным госпрограммам.

Узнать о возможности оформить аренду таким образом и получить соответствующую помощь можно путем обращения в полномочные организации. Точнее, обращаться нужно в орган самоуправления по месту жительства, сотрудники которого должны дать всем желающим некоторые инструкции по аренде земель, список необходимых документов и формулы расчета стоимости сделки.

Права арендатора

Права арендатора земельного участка у Администрации города или иного населенного пункта прописаны:

  1. в Гражданском Кодексе РФ;
  2. в Земельном Кодексе РФ;
  3. в самом договоре.

Подробно рассматривать их в сегодняшней статье не будем, так как количество прав арендатора велико. Однако отметим, что ознакомление с таковыми обязательно, если вы собирается арендовать земли у муниципалитета.

Сроки

Предоставление и выделение участков со стороны муниципалитета осуществляется на платной и временной основе. На сегодня актуальны следующие сроки для арендного предоставления государственных земель:

  • максимально возможный – 49 лет;
  • для сельского хозяйства, но без строительства каких-либо сооружений – не менее 10 лет;
  • для огородничества – не более 3-5 лет;
  • для индивидуального строительства – от 3 до 10 лет с возможностью продления.
Важно знать: законодательство РФ предусматривает то, что каждый субъект вправе устанавливать свой арендный срок участков.

Стоит отметить, что арендное соглашение может быть и долгосрочным, и по-иному назначенному сроку. Окончательный период арендного соглашения оговаривается непосредственно с муниципалитетом при заключении соответствующего договора.

Необходимые документы и заключение договора

Подтвердив желание и возможность получения земли у муниципалитета, гражданин должен заключить с ним соответствующий договор. Для этого потребуются только два документа:

  • паспорт гражданина РФ;
  • согласие супруга на проведение сделки.

Сама процедура заключения договора имеет стандартный вид:

  1. Стороны сделки оговаривают все условия соглашения и вносят их в содержание договора.
  2. Еще раз ознакомляются с текстом документа и проверяют его на правильность составления.
  3. Подписывают.

После этого остается лишь зарегистрировать соглашение в Росреестре, и сделка будет считаться завершенной.

Постановка участка на учет

После заключения арендного соглашения на арендатора необходимо оформить права собственности на полученный им участок, то есть поставить таковой на госучет. Данная процедура проводится в Росреестре с предоставлением следующих документов:

  • три экземпляра арендного договора;
  • паспорт гражданина РФ;
  • постановление главы муниципалитета о выделе земель;
  • квитанция об уплате государственного сбора.
Примечание: оформить право собственности в такой ситуации будет стоить около 2 000 рублей, так как именно такой размерности необходимая для уплаты госпошлина. Однако, при необходимости постановки участка и на кадастровый учет, к тратам также добавляется оформление технической документации на землю, размерностью от 2 000 до 20 000 рублей.

В целом, аренда земли у Администрации города – не особо сложная процедура, если знать ее особенности. Главное в процессе проведения арендных мероприятий – полное соблюдение всех законов и грамотный подход к делу. В ином случае аренда может омрачиться неприятными постусловиями.

О порядке предоставления земельного участка от администрации смотрите следующее видео:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector