Закон об ипотеке — 102-ФЗ Об ипотеке и залоге недвижимости (комментарии последней редакции)

загрузка...

Федеральный закон 102 Об ипотеке и залоге недвижимости  был принят в 1998 году. В нем рассматриваются все особенности взятия кредита такого рода, его выплата, регулирование спорных моментов, переход недвижимости из залога в собственность и другие важные нюансы.

 

Оглавление:

 Вопросы регулирования 102-ФЗ

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Покупка недвижимости представляет собой определенную сложность, связанную с крупными суммами: не каждая семья может позволить себе сразу же выплатить несколько миллионов рублей, а потому ей приходится обращаться за кредитом в банки.

Ипотека представляет собой ссуду (выдачу денег гражданину) при сдаче покупаемой недвижимости в залог.

Иными словами, квартира, которую приобретает семьи, является собственностью банка то тех пор, пока не будет выплачена взятая сумма.

Полезно знать: фактически ипотека – это сдача объекта в качестве залога для получения кредита.

Ипотеку регулирует сразу несколько законов:

  1. Глава 42 ГК РФ (Гражданского Кодекса): определяет отношение между кредитором и заемщиком при взятии кредита.
  2. Федеральный закон №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: он относится непосредственно к ипотечному кредитованию.
  3. Федеральный Закон №122 о необходимости государственной регистрации прав на недвижимость.
Скорее всего, Вам пригодится информация о том, как и где получить разрешение на строительство дома на своем участке.

Общие положения Закона об ипотеке


Федеральный закон об ипотеке — это ФЗ-102 в новой редакции, который состоит из 14 глав.

Он регламентирует все основные положения получения и выплат ипотеки:

  1. Общие положения: основания возникновения, обязательства сторон, какое имущество может стать залогом.
  2. Договор: правила составления, содержание, его регистрация, обременение.
  3. Закладная: ее содержание, составление, выполнение прав и обязательств, указанных в ней.
  4. Государственная регистрация документов: порядок проведения, сумма пошлины, погашение записи.
  5. Сохранность квартиры: для банка важно, чтобы недвижимость не потеряла в цене, то есть при ее продаже можно было выручить всю данную сумму. Это относится к данной главе.
  6. Права на недвижимости и их переход другим лицам: речь идет об отчуждении квартиры и последствиях нарушения.
  7. Последующая ипотека: ее понятие, особенности и регистрация.
  8. Уступка прав и передача накладной.
  9. Обращение взыскания на заложенное имущество (конфискация из-за долгов): возможно ли это, как происходит.
  10. Реализация конфискованной недвижимости: все варианты продажи или передачи.
  11. Главы 11-13 относятся к ипотекам особых объектов, не упоминаемых ранее.
  12. Примите во внимание: в главах говорится о частных и многоквартирных домах, квартирах в строящемся доме, земельных участков, нежилых помещений.
  13. Глава 14 является заключительной.

Требования к договору




Документ обычно составляется юристами банка, но проверить его стоит.

В договоре обязательно должны быть отмечены следующие моменты:

  1. Предмет ипотеки: квартира, комната, дом, земля, помещение. Необходимо точно указать адрес нахождения имущества, его кадастровый номер, технические характеристики (площадь, этаж, количество помещений) и особенности. Предмет залога должен быть точно указан и описан, чтобы его легко можно было опознать.
  2. Замечание юриста: написать просто «квартира, купленная гражданином», нельзя – такой договор не будет иметь силы, так как судья при необходимости не сможет понять, о чем идет речь.
  3. Стоимость недвижимости: речь идет об оценочной цене — стоимость, по которой квартира может быть продана. Она должна быть согласована сторонами.
  4. Все условия выдачи кредита: размер, сроки, порядок выплат, данные сторон. Со стороны получателя обычно указывают человека, который готов взять на себя обязательства по погашению, если с основным плательщиком что-то произойдет.
  5. Право владения собственностью: если недвижимость является залогом, это указывается.

Если не согласован хотя бы один пункт, договор не будет заключен.

Регистрация договора согласно закону

Договор ипотеки должен быть зарегистрирован в Росреестре по месту нахождения имущества. Только после этого он вступает в силу.

Заверять документ нотариально не обязательно.

В Росреестр необходимо передать:

  • заявление с обеих сторон;
  • договор об ипотеки и документы, которые упоминаются в нем, например, закладную;
  • договор о взятии кредита или иной документ, подтверждающий получение денег;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • иные документы, необходимые в отдельных случаях.

Росреестр обязан зарегистрировать сделку в течение 15 дней с момента подачи документов: это будет подтверждено записью в ЕГРП. Также будет поставлена отметка на самом договоре об ипотеке: в нем указывают дату, номер, полное наименование органа и его адрес.

После выплаты кредита необходимо будет обратиться в Росреестр еще раз и снять обременение. Если действие договора прекратилось по иным причинам, запись необходимо будет погасить.

Снятие обременений

Обременение – это статус недвижимости, при котором гражданин не имеет права пользоваться всеми имущественными правами.

Пока ипотека не погашена, владельцем квартиры является банк: семья может жить в ней, ремонтировать, обустраивать, но продавать, обменивать или проводить масштабные ремонтные работы не имеет права.

Полезно знать: запрет на крупные ремонтные работы связан с возможным снижением стоимости квартиры – банк не может допустить этого.

Только после выполнения обязательств перед кредитором семья получает все права, а с квартиры снимается обременение.

Это происходит следующим образом:

  1. Гражданин пишет заявление в банк с просьбой представить ему все документы: закладную, выписку о погашении долга, документы на квартиру.
  2. С ними и заявлением о снятии обременения он идет в Росреестр.
  3. После проверки Росреестр выдает свидетельство о праве собственности, а статус недвижимости меняется.
Примите к сведению: процедура снятия обременения может происходить и иначе: после обращения в банк его сотрудник назначает дату встречи в Росреестре, куда привозит документы. В этом случаи процедура проходит под контролем банка, что исключает какие-либо ошибки с его стороны.

Несмотря на то, что большинство банков составляют одинаковые договоры, пункты которых основаны на действующем законодательстве, рекомендуется изучить указанные в статье законы. Это поможет найти ошибку или неточность в документе и избежать серьезных проблем в дальнейшем.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет особенности регистрации квартир по закону об ипотеке:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector