Ст 222 ГК РФ с комментариями — возможные последствия самовольного строительства

загрузка...

Ст. 222 ГК РФ с изменениями на 2018 год с комментариями рассказывает о возможном наказании за возведение самовольной постройки какого-либо типа.

При этом закон предусматривает не только наказание, но и возможность признания здания законным в судебном порядке.

 

Оглавление:

Что такое самостоятельное строительство

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Самовольная постройка (самострой) – это возведение зданий без получения разрешения на это или с нарушениями принятых норм. Речь идет о строительных и градостроительных нормах.

При этом закон освещает строительство «с нуля», перестройку, реконструкцию и другие крупные изменения.

Например, если гражданин решит возвести над старым одноэтажным домиком несколько дополнительных этажей, не согласовав это, дополнительные этажи будут попадать под категорию самовольной постройки. За них владелец также несет ответственность.

Основная опасность таких построек – в отсутствии согласования с муниципалитетом или государством. Сюда относится:

  1. Отсутствие разрешения на возведение: без проведения предварительной проверки участка, стройки и планов начинать или продолжать возведение запрещено.
  2. Строительство на не принадлежащем гражданину участке, например, в государственном лесу.
  3. Строительство на участке, не предназначенном для этих целей, например, возведение жилого дома в промышленном районе. Сюда же относится строительство на непредназначенных для этого участках. Например, построенный на заболоченной местности высотный дом за несколько лет может начать разрушаться.
  4. Строительство с нарушение норм и правил: противопожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических и т.д. Их точный список зависит от конкретной ситуации.
Стоит отметить: нарушение любого из перечисленных выше пунктов не только противозаконно, но и опасно для здоровья и жизни будущих жителей дома или иных людей.

Ст 222 ГК РФ с комментариями


Статья 222 Гражданского Кодекса состоит из нескольких пунктов:

  1. Что такое самовольная постройка в законодательном смысле.
  2. Что гражданин, построивший самострой, не приобретает никаких прав собственности на него, не может продавать, дарить или обменивать его. Сама постройка подлежит сносу самим гражданином или за его счет. Исключением являются случаи из пунктов 3 и 4.
  3. Это важно: если самострой заключается в пристраивании незаконных частей или реконструкции, потребуется привести здание в изначальное состояние.
  4. В некоторых случаях суд может признать за строением право собственности, если оно возведено на участке, который находится в собственности гражданина. при этом должны быть соблюдены следующие условия:
    • гражданин имел право на строительство на этой земле;
    • постройка соответствует всем необходимым параметрам, установленным законом;
    • постройка не нарушает прав и интересов других лиц.
  5. В этом случае гражданин, получивший в собственность здание, обязан возместить лицу, осуществившему строительство, все материальные потери.

  6. Если же постройка признана незаконной, местная власть обязана в течение 7 дней направить гражданину письмом копию решения о сносе, в котором указывают предоставляемые сроки (не больше года). Если гражданин, возведший здание, не найден, муниципалитет обязан в течение 7 дней сообщить о планируемом сносе официальной публикацией, на сайте и на щите, установленном на самом участке. Если владелец так и не объявится в течение 2 месяцев, снос организуется муниципалитетом.
Скорее всего, Вам пригодится информация о том, как и где получить кадастровый паспорт на квартиру.

Последствия возведения самовольной постройки




Перед тем как начать возводить самострой, важно узнать, к чему это может привести.

Закон определяет 4 важных последствия:

  1. Самострой не является недвижимостью и не признается таковым: у него нет государственной регистрации (и она не может быть получена законно) и номера, продавать или совершать иные сделки с такой «собственностью» нельзя, они попросту незаконны.
  2. Гражданин не приобретает прав собственности на здание. Фактически постройка считается набором стройматериалов, случайно выложенных в виде дома;
  3. Положение о приобретательной давности на здание не распространяется. Постановление гласит, что лицо, добровольно и непрерывно владеющее зданием на протяжении 15 лет, получает на него право собственности, то есть становится владельцем. Получить таким способом право на самострой, как на недвижимость (то есть признать его недвижимостью со всеми правами), гражданин не может;
  4. Гражданин несет административную ответственность за постройку, в том числе он обязан снести ее за свой счет.
Примите к сведению: в некоторых случаях возможна и уголовная ответственность, например, если здание рухнуло на человека, из-за чего тот умер.

Ответственность

Статья 222 ГК РФ предусматривает в качестве наказания только снос самостроя за свой счет. Однако в зависимости от ситуации может быть установлена и другая ответственность.

Например, за строительство на чужом участке предусмотрен дополнительный штраф, так как гражданин является захватчиком чужой собственности.

В зависимости от конкретного нарушения сумма штрафа будет различаться:

  1. До 5 тысяч рублей на физлиц и до миллиона рублей на юрлиц, если строительство идет без разрешения.
  2. Стоит учесть: юрлиц также ждет остановка их деятельность на 90 дней.
  3. До тысячи рублей для физлиц и до 300 тысяч для юрлиц при нарушении сроков подачи заявлений о начале и окончании строительства.
  4. До 5 тысяч для физлиц или до 100 тысяч для юрлиц, если они продолжили работы, хотя были выявлены и не устранены нарушения.
  5. До тысячи для физлиц и до 20 тысяч для юрлиц при эксплуатации объекта, не имеющего разрешение на это.

Статья 222 ГК РФ с комментариями рассказывает о самовольном строительстве и ответственности, которая ждет гражданина за него. Самострой – это незаконная постройка, которую владельцу предстоит снести за свой счет.

Смотрите видео, в котором разъясняются последствия самовольного строительства согласно ст 222 ГК РФ:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector