Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения — образец

загрузка...

Расторжение договора аренды нежилого помещения оформляется соглашением, образец которого можно скачать на сайте.

Нежилые помещения, как правило, пользуются спросом у людей, которые занимаются своим делом.

Аренда таких помещений, а, соответственно, и прекращение арендных отношений имеют ряд нюансов.

Оглавление:

Что говорит закон

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Арендовать можно не только квартиру, но и участок земли, автомобиль либо оборудование.

Документ об аренде как жилого помещения, так и нежилого – это такое соглашение, при котором владелец предоставляет клиенту для использования за определенную плату на определенное время нежилое помещение, владение которым он может подтвердить документально.

Важно знать: когда Вы планируете арендовать помещение или земельный надел на 12 месяцев или дольше, документ, подтверждающий эти отношения, необходимо заносить в реестр регистрации прав на имущество. Там же регистрируется и каждое дополнительное внесение изменений и дополнений к нему.

Такие отношения еще называют имущественным наймом. Отношения сторон, касающиеся имущества, всегда оформляются письменно, помимо этого к основному договору прикладывают технический паспорт того помещения, которое передается клиенту и акт приема-передачи этого помещения.

Если вдруг Вы еще не знали, то советуем прочитать статью о том, что такое СНТ.

Регистрация договора


Для регистрации сделки надо собрать небольшой пакет документов, в частности:

  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • договор имущественного найма в трех экземплярах;
  • акт приема помещения;
  • паспорт и кадастровый номер помещения;
  • документы, которые подтверждают правоспособность сторон.
Совет: на практике многие компании договариваются об оформлении отношений длительностью чуть меньше года и по окончании срока продлевают соглашение на такое же время, в этом случае документ регистрировать необязательно.

Регистрируют документ в Росреестре в течение месяца, после чего выдается свидетельство и регистрации сделки и выписка из ЕГРП. Государственная пошлина на этот вид регистрации достаточно большая: юридическое лицо обязано заплатить государству 15000 рублей.

Нюансы договора




В документах об аренде нежилых помещений обязательно нужно прописать несколько пунктов:

  1. Предмет. В этом пункте указываются все данные, касающиеся помещения, например, его площадь, точный адрес, этаж и так далее, а также указать, как помещение будет использоваться.
  2. Собственник. Отдать помещение под аренду может только собственник.
  3. Период действия. Почему это важно, мы рассказали ранее.
  4. Право арендатора распоряжаться имуществом (отдавать в субаренду, безвозмездное пользование и так далее). Если такая необходимость возникнет, важно, чтобы об этом было указание в документе, лучше перестраховаться и внести этот пункт изначально.
  5. Арендная плата. Важное условия договора – это его возмездность, передача недвижимости в бесплатное пользование оформляется другим документом, поэтому нужно прописать способы внесения платы, сроки и сумму. Важно не забыть и о местах общего пользования, если снимается не здание целиком: платит ли арендатор за них и какую именно сумму — тоже нужно прописать в документе. Здесь же нужно уточнить платежи за коммунальные услуги, парковку, линии связи и так далее.
  6. Если на помещение есть права у кого-то еще, собственник должен указать это в документе. К примеру, помещение может находиться в залоге.
  7. Отдельным пунктом нужно вынести вопрос о ремонте помещения. Как правило, текущий ремонт ложится на плечи арендатора, а капитальный выполняет арендодатель. Важно, что арендатор вправе требовать с арендодателя возмещение стоимости улучшений только в случае, если арендодатель давал согласие на их проведение, поэтому если в планах есть проведение ремонта, лучше позаботиться о таком согласии в письменном виде.

Когда необходимо расторжение договора

Нужно сказать, что расторжение договора аренды по инициативе только одной из сторон невозможно, прекратить его действие без суда можно только после взаимного согласия сторон.

Обычно те случаи, когда необходимо расторгнуть договор, включаются в текст документа. Их не так много:

  • согласие обеих сторон;
  • срок действия соглашения истек;
  • непосильное повышение арендной платы;
  • желание арендодателя;
  • желание арендатора.

Первые две причины предполагают мирное завершение вопроса, а остальные – это повод для конфликтов и спорных ситуаций. Для того, чтобы вопросов не возникало, в договоре аренды нужно постараться отразить все возможные причины, достаточные для того, чтобы отношения расторгнуть. В этом же пункте важно прописать те штрафы и наказания, которые налагаются на виновную сторону.

Соглашение

Если решение о досрочном расторжении отношений принято и разногласий у участников правоотношений по этому вопросу нет, нужно оформить соглашение о расторжении арендного договора. Фактически, соглашение такого рода – отдельный договор, поэтому форма, структура и суть его похожи с самим договором аренды.

В договоре о расторжении указываются персональная информация о сторонах, дата и место заключения соглашения, регистрационные данные основного договора, сроки, достаточные для выезда арендатора и возврата предмета соглашения владельцу. К соглашению составляется акт приема-передачи, где прописано наличие улучшений, их стоимость, претензии сторон и важные пометки.

Полезно знать: если договор оформлялся на длительное время и регистрировался в регистрационной палате, то и расторжение такой сделки придется зарегистрировать. При этом также необходимо заплатить пошлину.

Образец типового соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, который можно скачать здесь, может отличаться от бланка фактического соглашения, ведь универсального рецепта в вопросах юридических быть не может, тем не менее, образец дает общее понимание структуры и содержания документа.

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения, смотрите в следующем видео пояснения юриста:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector