Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

загрузка...

Имея в собственности недвижимое имущество (дом или квартира) и земельный участок, с ними можно производить различные действия. Можно продать, обменивать, завещать. Существует еще один вариант, который позволяет распоряжаться своей квартирой.

Это процедура дарения, которая заключается в составлении договора о дарении (дарственной). Оформление дарственной на недвижимость очень часто используется между близкими родственниками, когда представители старшего поколения передают свои права таким способом детям и внукам.

Проходя данную процедуру, иногда возникают вопросы как правовые, так и финансовые: какова стоимость дарственной при оформлении ее на ближайшего родственника?

Оглавление:

Участники сделки

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Как дарителем, так и одаряемым может выступать практически любое физическое или юридическое лицо, но с учетом небольших ограничений:

  • дарить или принимать в дар недвижимость могут совершеннолетние дееспособные лица;
  • одаряемые не могут быть воспитателями, сотрудниками лечебных заведений, органов социальной защиты, если дарители — клиенты их организаций;
  • дарственную нельзя оформить на лицо, являющееся чиновником или госслужащим.

Если квартира — общая собственность нескольких совладельцев, чтобы составить на нее договор дарения для передачи ее другим лицам необходимо письменное согласие, заверенное у нотариуса, каждого из них. При отсутствии согласия он оспаривается на протяжении года.

Если квартира является долевой собственностью (каждый владелец имеет право собственности на определенную ее часть), оформляя дарение на одну из частей, согласие от других не требуется. Произвести данную процедуру может нотариус или суд. Если жильем владеет один собственник, дарственная может быть оформлена им на ½ объекта.

Важно знать: при оформлении дарственной на лицо, состоящее в браке, на супругу или супруга этот акт не распространяется, у них отсутствуют права на эту собственность.

Юридическим лицам-дарителям в Гражданском кодексе установлено ограничение определенного вида. Его учредительные документы должны содержать право о возможности заключения прямого договора дарения. Если оно отсутствует, эта процедура может быть проведена юридическим лицом в виде пожертвования. В договоре ставится условие, что вторая сторона будет использовать полученное имущество с определенной, заведомо обусловленной целью.

Если вдруг Вы еще не знали, то советуем прочитать статью о том, что такое БТИ.

Особенности сделки


Особенностью сделки между близкими родственниками при полном составлении договора о дарении, является необходимость посещения обеими сторонами ближайшего регионального управления Росреестра в том районе, где находится квартира.

Сотрудникам службы предъявляются документы общего порядка и те, что подтверждают родство.

Лицо, принимающее в дар квартиру или землю, может в любой момент отказаться от проведенной сделки, подав заявление в письменном виде и пройдя регистрацию в обязательном порядке.

Дарение несовершеннолетнему

Оформляя дарственную на несовершеннолетнего родственника, все сделки совершаются при его законном представителе или опекуне.

При составлении договора одним из родителей на квартиру, приобретенную в браке, на сына или дочь требуется согласие второго родителя.

Дарение жене или матери

Если жилье приобретено в браке за сбережения, нажитые совместно, оба супруга имеют одинаковые права в равной степени. Муж может подарить только свою половину. После оформления договора жена становится единоличная собственница всей квартиры.

Если муж является полным собственником квартиры, он распоряжается ею на свое усмотрение. Переоформить можно на общих основаниях.

Для составления этого договора используются общие правила при предоставлении в Управлении Росреестра подтверждающего родство документа. Это может быть свидетельство о рождении, где есть ее данные.

 Самостоятельное оформление




Чтобы самостоятельно оформить дарственную на квартиру, необходимо заняться составлением письменного типового договора. Составляют текст установленным порядком.

Юрист или нотариус могут выписать шаблон составленного договора за определенную стоимость. Он может быть написан и без оплаты при использовании образца.

Соглашение включает:

  • дату и место, где составляется договор;
  • данные паспортов, предоставленные обеими сторонами;
  • данные предмета дарения (описание, право собственности, отсутствие арестов);
  • время, когда действует соглашение;
  • оговоренные условия по правам и обязанностям сторон;
  • прием-передача предмета дарения по условиям соглашения;
  • возникающая ответственность при невыполнении одной из сторон условий договора;
  • указание условий, которые повлекут расторжение договора;
  • спорные моменты и варианты их решения;
  • список дополнительных условий;
  • реквизиты сторон;
  • дополнения;
  • возможности форс-мажора;
  • подпись всех участников сделки.
Полезно знать: в договоре должна быть указана цена квартиры, на которую оформляется дарственная. Но бывают случаи, когда стороны принимают решение не указывать ее совсем.

Оформляя договор самостоятельно, оплачивается госпошлина, равная 13 % стоимости недвижимости. Для близких родственников налог будет ниже.

Оформление у нотариуса

К услугам нотариальной конторы прибегают только тогда, когда могут возникнуть претензии третьей стороны. Если возникнут разборки в суде, нотариус выступает как свидетель. Стоимость оформления такой дарственной значительно выше.

Нотариусу подаются такие же документы, как и в регистрационную палату. После изучения бумаг, он занимается составлением договора, который впоследствии обе стороны сделки подписывают. Заверив документ, отдает на госрегистрацию.

Стоимость состоит из:

  • суммы налога;
  • госпошлины за регистрацию;
  • пошлины за использование услуг нотариуса.

Могут взять оплату за дополнительные услуги. Обычно платит даритель, но бывают случаи, когда заплатить может одаряемый. Существует вариант деления расходов поровну между стронами сделки.

Подводя итог, можно сказать, что стоимость оформления дарственной на квартиру зависит от степени родства между сторонами. На нее также повлияет способ оформления сделок.

Как оформить дарственную, смотрите в следующем видео подробную информацию обо всех нюансах документа:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector