Как расторгнуть договор аренды раньше срока?

загрузка...

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем возможно только при наличии серьёзных на то причин.

Какие же обстоятельства могут вынудить наймодателя отказаться от продолжения арендных отношений с нанимателем, и каким образом расторгнуть договор, соблюдая все требования, прописанные в законодательных актах страны?

 

Оглавление:

Возможно ли расторжение раньше срока

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Документ, который предназначается для урегулирования отношений между собственником имущества и нанимателем, называется договором аренды.

Как показывает практика, вышеозначенный договор заключается чаще всех остальных соглашений.

Срок аренды недвижимого имущества может быть ограничен определённым отрезком времени, что обязательно указывается в соглашении, либо быть не определённым (бессрочным).

Существуют ещё отдельные случаи, которые также отмечены в законодательстве. Это когда съём осуществляется на предельные сроки, по истечении которых арендные отношения заканчиваются.

Если срок, указанный в соглашении, не прошёл, а одна из сторон желает завершить арендные отношения, то это будет так называемое досрочное прекращение соглашения.

Мы уверены, что Вам будет полезна информация о том, как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе.

Так как аренда заключается двумя равноправными сторонами, то законодательство осуществляет защиту прав каждой из сторон. Поэтому, для досрочного расторжения договора, необходимо согласие и наймодателя, и нанимателя.

Если стороны договориться по этому вопросу не могут, то, чтобы предотвратить потери одного из участников сделки от внезапного и наносящего ущерб прекращения соглашения, законодательство разрешает это действие только через судебные инстанции. Для обращения в суд у инициативной стороны должны быть серьёзные аргументы для постановки вопроса о досрочном прекращении договора найма.

Примите во внимание: чтобы не тратить время и нервы на судебное разбирательство, необходимо при составлении договора аренды прописать все нюансы и возможности для расторжения сделки в одностороннем порядке как по инициативе одной, так и другой стороны.

Как это правильно сделать


В случае, когда желание завершить действие договора аренды возникло со стороны арендодателя, то сначала ему необходимо оповестить о своём намерении другую сторону в письменном виде.

В уведомлении необходимо указать причины расторжения арендного соглашения. Пишется такое письмо в свободной форме.

Отправлять оповещение лучше заказным письмом с уведомлением о вручении его адресату.

Если со стороны нанимателя возражений нет, то он передаёт имущество владельцу. Это действие должно быть подтверждено актом приёма-передачи. Дополнительно к этому следует составить договор о завершении арендных отношений.

Но съёмщик может и не дать согласие на прекращение действия договора найма. В таком случае арендодателю следует обращаться в судебные инстанции с исковым заявлением. Сделать это можно только после того, как владелец имущества выдвинет нанимателю условия: устранить нарушения или прекратить деятельность, которая пагубно сказывается на предмете соглашения. Указать срок, данный на выполнение условий, который должен быть приемлемым для арендатора.

Возьмите на заметку: составлять письмо с условиями нужно в 2 экземплярах. Если выдвинутые требования исполнены не будут, то наличие такого письма будет являться аргументом в пользу арендодателя во время судебного разбирательства.

Если, получив условия владельца имущества, наниматель устранит указанные в нём нарушения, то все основания для подачи искового заявления в судебные инстанции отпадут сами собой. Следовательно, завершить действие арендного договора можно, только если съёмщик не реагирует на обоснованные требования со стороны собственника.

Если всё же дело дошло до суда, и он вынес решение о досрочном прекращении арендного соглашения, то после вступления судебного решения в силу, арендные отношения завершаются. Но это ещё не означает, что наниматель завтра же вернёт собственность владельцу. Может понадобиться ещё одно заявление в судебную инстанцию с просьбой об изъятии предмета договора из пользования нанимателя.

Стоит отметить: чтобы не обращаться в суд дважды, необходимо при подаче иска в первый раз изложить в нём сразу обе просьбы: прекращение арендного договора и изъятие имущества из пользования арендатора.

Основания и условия для расторжения




В законодательных актах нашей страны прописаны основные причины, по которым владелец помещения может потребовать расторжения арендного соглашения раньше обозначенного срока:

  • значительное несоблюдение условий, записанных в договоре найма;
  • необоснованные действия со стороны нанимателя.

Под значительным несоблюдением условий в законодательстве подразумеваются действия, которые нанесли существенный вред предмету договора. И, в связи с этим, собственник понёс значительные убытки. А вот был ли нанесён существенный вред, и так ли велики убытки, будет решать судебный орган.

Владелец имущества может предъявить требование по возвращению ему предмета соглашения в случае, если наниматель:

  1. Пользуется помещением в иных целях, которые не указаны в договоре, например, съёмную квартиру превращает в нежилое помещение — склад.
  2. Действует во вред имуществу, взятому в аренду, например, проводит перепланировку жилья без согласия собственника.
  3. Не вносит плату за пользование прокатного имущества более 2 расчётных периодов кряду (дату внесения оплаты и её периодичность должны быть указаны в арендном соглашении).
  4. Не выполняет договоренность, достигнутую во время подписания арендного соглашения (не проводит ремонтные работы в обозначенный срок).

Для прекращения действия договора аренды в одностороннем порядке нужны серьёзные основания. Чтобы регулировать отношения «арендодатель — арендатор» было проще, надо все возможные ситуации предусмотреть при составлении соглашения. Тогда вовсе не обязательным будет решать возникшие разногласия в судебном порядке.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендодателем:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector