Как расторгнуть договор аренды раньше срока?

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем возможно только при наличии серьёзных на то причин.

Какие же обстоятельства могут вынудить наймодателя отказаться от продолжения арендных отношений с нанимателем, и каким образом расторгнуть договор, соблюдая все требования, прописанные в законодательных актах страны?

 

Оглавление:

Возможно ли расторжение раньше срока

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Документ, который предназначается для урегулирования отношений между собственником имущества и нанимателем, называется договором аренды.

Как показывает практика, вышеозначенный договор заключается чаще всех остальных соглашений.

Срок аренды недвижимого имущества может быть ограничен определённым отрезком времени, что обязательно указывается в соглашении, либо быть не определённым (бессрочным).

Существуют ещё отдельные случаи, которые также отмечены в законодательстве. Это когда съём осуществляется на предельные сроки, по истечении которых арендные отношения заканчиваются.

Если срок, указанный в соглашении, не прошёл, а одна из сторон желает завершить арендные отношения, то это будет так называемое досрочное прекращение соглашения.

Так как аренда заключается двумя равноправными сторонами, то законодательство осуществляет защиту прав каждой из сторон. Поэтому, для досрочного расторжения договора, необходимо согласие и наймодателя, и нанимателя.

Если стороны договориться по этому вопросу не могут, то, чтобы предотвратить потери одного из участников сделки от внезапного и наносящего ущерб прекращения соглашения, законодательство разрешает это действие только через судебные инстанции. Для обращения в суд у инициативной стороны должны быть серьёзные аргументы для постановки вопроса о досрочном прекращении договора найма.

Примите во внимание: чтобы не тратить время и нервы на судебное разбирательство, необходимо при составлении договора аренды прописать все нюансы и возможности для расторжения сделки в одностороннем порядке как по инициативе одной, так и другой стороны.

Как это правильно сделать




В случае, когда желание завершить действие договора аренды возникло со стороны арендодателя, то сначала ему необходимо оповестить о своём намерении другую сторону в письменном виде.

В уведомлении необходимо указать причины расторжения арендного соглашения. Пишется такое письмо в свободной форме.

Отправлять оповещение лучше заказным письмом с уведомлением о вручении его адресату.

Если со стороны нанимателя возражений нет, то он передаёт имущество владельцу. Это действие должно быть подтверждено актом приёма-передачи. Дополнительно к этому следует составить договор о завершении арендных отношений.

Но съёмщик может и не дать согласие на прекращение действия договора найма. В таком случае арендодателю следует обращаться в судебные инстанции с исковым заявлением. Сделать это можно только после того, как владелец имущества выдвинет нанимателю условия: устранить нарушения или прекратить деятельность, которая пагубно сказывается на предмете соглашения. Указать срок, данный на выполнение условий, который должен быть приемлемым для арендатора.

Возьмите на заметку: составлять письмо с условиями нужно в 2 экземплярах. Если выдвинутые требования исполнены не будут, то наличие такого письма будет являться аргументом в пользу арендодателя во время судебного разбирательства.

Если, получив условия владельца имущества, наниматель устранит указанные в нём нарушения, то все основания для подачи искового заявления в судебные инстанции отпадут сами собой. Следовательно, завершить действие арендного договора можно, только если съёмщик не реагирует на обоснованные требования со стороны собственника.

Если всё же дело дошло до суда, и он вынес решение о досрочном прекращении арендного соглашения, то после вступления судебного решения в силу, арендные отношения завершаются. Но это ещё не означает, что наниматель завтра же вернёт собственность владельцу. Может понадобиться ещё одно заявление в судебную инстанцию с просьбой об изъятии предмета договора из пользования нанимателя.

Стоит отметить: чтобы не обращаться в суд дважды, необходимо при подаче иска в первый раз изложить в нём сразу обе просьбы: прекращение арендного договора и изъятие имущества из пользования арендатора.

Основания и условия для расторжения

В законодательных актах нашей страны прописаны основные причины, по которым владелец помещения может потребовать расторжения арендного соглашения раньше обозначенного срока:

  • значительное несоблюдение условий, записанных в договоре найма;
  • необоснованные действия со стороны нанимателя.

Под значительным несоблюдением условий в законодательстве подразумеваются действия, которые нанесли существенный вред предмету договора. И, в связи с этим, собственник понёс значительные убытки. А вот был ли нанесён существенный вред, и так ли велики убытки, будет решать судебный орган.

Владелец имущества может предъявить требование по возвращению ему предмета соглашения в случае, если наниматель:

  1. Пользуется помещением в иных целях, которые не указаны в договоре, например, съёмную квартиру превращает в нежилое помещение — склад.
  2. Действует во вред имуществу, взятому в аренду, например, проводит перепланировку жилья без согласия собственника.
  3. Не вносит плату за пользование прокатного имущества более 2 расчётных периодов кряду (дату внесения оплаты и её периодичность должны быть указаны в арендном соглашении).
  4. Не выполняет договоренность, достигнутую во время подписания арендного соглашения (не проводит ремонтные работы в обозначенный срок).

Для прекращения действия договора аренды в одностороннем порядке нужны серьёзные основания. Чтобы регулировать отношения «арендодатель — арендатор» было проще, надо все возможные ситуации предусмотреть при составлении соглашения. Тогда вовсе не обязательным будет решать возникшие разногласия в судебном порядке.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендодателем:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *