Можно ли продать неприватизированную квартиру

Многих интересует вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру.

В отношении такого жилья его владелец имеет ограниченные права и не вправе распорядиться недвижимостью. Собственником жилья выступает государство, которое представляют местные муниципальные органы.

Осуществить продажу квартиры после приватизации будет значительно легче. Однако при невозможности получения права собственности можно рассмотреть другие способы.

Оглавление:

• Нюансы продажи
• Приватизировать совместно с покупателем
• Осуществление обмена

Нюансы продажи

Сделка купли-продажи неприватизированного жилья регулируется нормами Жилищного законодательства и требует дополнительного времени на реализацию.

Предметом договора может быть квартира, дом или комната.

Долю из муниципальной собственности выделить нельзя и, соответственно, продать или купить тоже. Кроме того, неприватизированную недвижимость не получится подарить.

В итоге такая сделка требует совершения ряда последовательных действий:

1. Владелец квартиры прописывает на ее площади покупателя и переоформляет лицевой счет на его имя. После сам выписывается из квартиры. Жилье продолжает быть неприватизированным, но проживание покупателя становится в нем законным.
2. Если прописываемый человек является родственником владельца, потребуется письменное согласие всех совладельцев жилья.
3. Для прописки постороннего человека нужно получить разрешение муниципальных органов.
4. Обратите внимание, что передача денежных средств оформляется в присутствии нотариуса для предупреждения возникновения рисков.

Приватизировать совместно с покупателем

Способ используется, когда истек срок на бесплатную приватизацию имущества.

Обычно покупатель заинтересован в покупке именно этого дома или квартиры, поэтому готов подождать окончание приватизации или внести аванс для ее оплаты.

Сделка проходит следующие этапы:

1. Устанавливается возможность приватизации продаваемого жилья.
2. Уточняется статус недвижимости, отсутствие принадлежности к военному городку или к ведомственным домам, не является ли жилье ветхим, аварийным или подлежащим сносу.
3. Подготовка пакета документов для приватизации и передача его в местный муниципалитет.

Процесс может занять длительное время. В результате покупатель получит в собственность недвижимость на свое имя без ограничений.

Часто реализуется неприватизированное жилье с долгами. Продавец вносит залог, который идет на погашения долга для получения разрешения на продажу. Обычно такие предложения отличаются пониженной ценой. Весь процесс сделки должен закрепляться документально.

Осуществление обмена

Для использования этого способа используется дополнительная жилплощадь.

Быстрота метода сочетается с его невысокой надежностью и риском. Важно работать с проверенными агентствами недвижимости или знакомыми.

Продажа проходит в следующем порядке:

1. Покупателем приобретается промежуточное жилье, находящееся в резерве у конкретного агентства.
2. В муниципальные органы подается пакет документов на обмен квартирами. Проверка документов длится неделю.
3. После положительного ответа, покупатель прописывается на государственной жилплощади. Продавец выписывается. На жилье покупателю выдается ордер.
4. Промежуточная недвижимость возвращается агентству, а продавцу выплачиваются деньги.

Итак, самый надежный путь реализации муниципальной недвижимости доступен только после оформления права собственности.

Приватизированная квартира продается легче, быстрее и без рисков. В отсутствии приватизации приходится подготавливать дополнительные документы, доверять свое имущество третьим лицам, агентствам недвижимости.

Наиболее простой и прозрачный способ, когда покупатель сам берет на себя приватизацию.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как продать неприватизированную квартиру: