Как правильно продать квартиру без посредников — пошаговая инструкция

«Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция» — такой запрос часто встречается у людей, не желающих платить деньги посредникам.

Несмотря на то, что работу специалистов сложно недооценить, не всем продавцам хочется делиться прибылью.

Это приводит к необходимости самостоятельной продажи.

Оглавление:

Как продать квартиру быстро и выгодно

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Квартира является одним из самых дорогих товаров, а потому проще всего доверить работу с ним профессиональным риелторам.

Эти люди работают за определенный процент от сделки, а потому в их интересах продать жилье быстро и выгодно.

К достоинствам относится:

  1. Возможность провести точную оценку и не продешевить.
  2. Увеличить шансы на быструю или дорогую продажу.
  3. Снизить юридические риски: все документы и договора оформляются агентствами по порядку.
  4. Возможность не тратить силы или время на поиск покупателей, размещение объявлений и т.д.

К недостаткам обращения обычно относится стоимость: профессионал может запросить до 5% от сделки, что подходит не всем.

Примите во внимание: не стоит забывать и о том, что риелтор может обмануть и нарочно занизить стоимость ради продажи определенному лицу.

Поэтому при выборе агентства стоит обращаться к более «дорогим», но проверенным вариантам.

Как продать без посредников




Если владелец не стремится избавиться от жилья в ближайшее время или готов разобраться в тонкостях самостоятельно, он может постараться продать недвижимость своими силами.

Затраты в этом случаи будут меньше, но и потрудиться придется.

В первую очередь нужно определиться с целью продажи – от этого будут зависеть цена, сроки и возможности. Например, при необходимости купить новую квартиру стоит рассматривать не только вариант продажи, но и обмена. При срочной продаже необходимо назначить более низкую цену и заранее подготовить документы, чтобы не задерживать самого себя.

Совет бывалых: если район, в котором расположено жилье, начинает благоустраиваться (открывают школы, магазины, станции метро), а продажа несрочная, стоит немного подождать и поставить более высокую цену.

Далее стоит оценить квартиру. В это понятие входят:

  1. Площадь: при одинаковых параметрах квартира с большей площадью будет дороже.
  2. Высота дома и этаж: первый и последний этажи обычно дешевле почти на 10%.
  3. Район, инфраструктура, наличие обустроенного двора или стоянки: в каждом городе есть свои престижные и не очень местности.
  4. Тип здания, его возраст и состояние: кирпичные дороже.
  5. Количество комнат и их планировка: более популярны комнаты-«распашонка» (напротив друг друга), смежные комнаты менее востребованы. Стоит также помнить, что однокомнатные квартиры продать проще, чем четырех-комнатные.
  6. Площадь кухни: чем она больше, тем выше стоимость. Если площадь составляет всего 7 кв. м., квартира теряет в цене.
  7. Тип санузла: раздельный дороже.
  8. Наличие балкона и остекления: даже большой балкон не сильно повысит стоимость, если его состояние оставляет желать лучшего.
  9. Ремонт: если недвижимость расположена в недавно сданном доме, ремонт сыграет важную роль в формировании стоимости, поскольку его наличие позволит владельцам сразу въехать. Если же квартира продается на вторичном жилье, ремонт не повысит ее цену, но поможет показать жилье в более выгодном свете.

Чтобы вернее определить стоимость, можно обратиться к агентствам или просмотреть чужие продажные объявления аналогичных лотов и вывести среднюю. После размещения объявления можно начать собирать пакет требуемых бумаг.

Документы при продаже квартиры

Продавцу потребуются:

  1. Паспорт.
  2. Подтверждение права собственности и свидетельство о ее регистрации.
  3. Расширенная выписка из ЕГРП: она поможет подтвердить, что подаваемая недвижимость «чиста», не заложена, не арестована.
  4. Техпаспорт;
  5. Важно знать: если техпаспорт получен более 5 лет назад, потребуется новый.
  6. Выписка о составе проживающей тут семьи из домовой книги.
  7. Договор в 3 экземплярах: для продавца, покупателя и для регистрационного органа.
  8. Если собственником является несовершеннолетний, потребуется свидетельство о рождении, при возрасте 14-18 лет – паспорт и свидетельство. Также потребуется разрешение отдела попечительства, которое подтвердит, что права ребенка не нарушены.
  9. Если продажей занимается не собственник, а его представитель, необходима доверенность и его паспорт.
  10. При продаже наследованного жилья нужна справка из налоговой о выплате всех долгов.
  11. Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, потребуется нотариально заверенное письменное согласие супруга и свидетельство о браке или разводе.

Также продавцу могут потребоваться дополнительные документы, например, справка о дееспособности, если продавец – пожилой человек. Эти бумаги не являются необходимыми, но помогут доказать, что покупатель ничем не рискует.

Порядок продажи квартиры самостоятельно

После подготовки документов можно вплотную заниматься самой продажей: показывать квартиру, вести переговоры с покупателями.

Разумеется, это можно сделать и заранее, но при наличие готовых документов процесс пойдет быстрее.

После достижения договоренности с определенным покупателем продавец вправе взять с него залог (обычно до 5% стоимости), подписать договор о задатке и начать собирать оставшиеся документы.

Задаток предполагает, что покупатель не откажется, а продавец не станет искать более выгодного покупателя. Придерживаться какого-либо образца не обязательно, главное – указать общую стоимость, особенности покупки и сумму задатка.

Следует учесть: при нарушении договора покупателем продавец оставляет задаток у себя, в обратной ситуации продавец возмещает двойную сумму.

Затем потребуется выписаться окончательно и получить справку об отсутствии долгов за ЖКХ. После происходит нотариальное оформление договора купли-продажи. Сам текст проверяется нотариусом, а сделка заверяется им.

После происходит окончательный расчет: покупатель передает наличные деньги или переводит сумму на карту, продавец пишет расписку в получении. Госпошлина также оплачивается приобретающей стороной. Бумаги передается для регистрации, после чего покупатель получает все документы, как новый владелец.

Что нужно знать при продаже квартиры

Ниже приведены дополнительные полезные советы:

  1. Перед продажей стоит убрать всю площадь, максимально вывезти мебель, по возможности убраться на лестничной клетке и поговорить с соседями, если покупатели захотят узнать о них.
  2. По возможности стоит сделать косметический ремонт. Мало кто желает заниматься капитальной перепланировкой, но новые обои и краны произведут благоприятное впечатление.
  3. Бумаги необходимо собрать заранее, по возможности сразу выписать всех. Это позволит оформить документы без задержек.
  4. Стоит помнить: взрослый гражданин может обойтись без прописки 3 месяца, ребенок – не более недели.
  5. Текст объявления должен быть коротким, но максимально информативным, фотографии – четкими. Стоит убрать со стола грязную посуду или развешенное белье.
  6. Если вместе с квартирой к новым владельцам переходит мебель, составляется дополнительный передаточную бумагу. Она пишется в свободной форме и содержит перечень всех передаваемых вещей. Однако составление такой бумаги не является обязательным условием.

Процедура продажи квартиры хоть и выглядит сложным делом, не представляет особой сложности. Главной его особенностью является высокая цена покупки и, соответственно, высокий уровень рисков.

Однако совершить сделку можно и самостоятельно, без привлечения риелторов: это поможет сэкономить деньги. Главное – правильно оценить жилье и следовать пошаговой инструкции.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как продать квартиру без посредников:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *