Покупка жилья на вторичном рынке — факторы риска
Что нужно знать желающим приобрести квартиру на вторичном рынке? Сегодня мы дадим ответ на этот важный вопрос.
Несмотря на то, что сегодня количество новостроек стремительно растет, вторичный рынок продолжает пользоваться большой популярностью.
При покупке квартиры будущий владелец должен обратить внимание на некоторые факторы. Так, нужно проверить соответствие документов, историю недвижимости, право собственности и многое другое. Соблюдение некоторых правил позволит безопасно приобрести жилье за доступную цену.
Оглавление:
Когда и как приобретать жилье
Как показывает практика, в конце осени на вторичном рынке растет спрос на недвижимость.
Это связывают с тем, что многие люди хотят решить вопрос с продажей и покупкой квартиры до начала нового года.
В результате количество предложений значительно растет. Но вместе с этим повышается и цена на вторичные квартиры.
В новогодние праздники активность покупателей снижается. При этом цены остаются на установленном уровне. Такие каникулы длятся до конца января. В дальнейшем начинается оживление.
Согласно исследованиям, оптимальным периодом для покупки квартиры на вторичном рынке является лето. Количество владельцев, которые хотят продать квартиру, растет. При этом желающих купить недвижимость остается на том же уровне. Такая разница приводит к снижению цен. Поэтому лето считается оптимальным временем для приобретения жилья на вторичном рынке.
Проверка недвижимости
При покупке квартиры необходимо проверить недвижимость.
По запросу владелец должен предоставить выписку из ЕГРП. В этом документе есть вся информация о данной квартире.
При ее изучении стоит обратить внимание на то, как часто она перепродавалась за последние несколько лет.
Если сделки проводились часто на короткое время, то это может свидетельствовать о наличии юридических проблем. Как правильно это сделать, подскажет нотариус.
Также по выписке можно проверить, находилась ли недвижимость в спорах, накладывался ли на ее арест и другие манипуляции, которые могут свидетельствовать о наличии проблем с документами. При этом необходимо тщательно ознакомиться с особенностями дела. Ведь наличие споров свидетельствует о рисках покупки данной недвижимости.
Порядок оформления документов
Главным здесь является договор купли-продажи.
Он составляется согласно действующему законодательству и имеет установленную информацию.
Когда квартира будет осмотрена и проверена в ЕГРП, можно отправляться к нотариусу для заключения договора. При этом стороны процесса должны иметь при себе пакет определенных документов.
Особое внимание стоит уделить экспертной оценке. Также нотариусу нужно предоставить квитанцию об уплате налога и 1% ПФ.
Нюансы
При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо знать некоторые нюансы, чтобы обезопасить себя:
- Отказ от риелтора. Если вы не являетесь экспертом в решении таких вопросов, то есть высокий риск остаться обманутым.
- Торг уместен практически всегда. При покупке стоит предложить свою цену, которая несколько ниже установленной владельцем квартиры.
- Заниженная стоимость. Владельцы квартиры специально занижают стоимость недвижимости, чтобы заплатить меньший размер госпошлины. Но в дальнейшем, для нового владельца, это может обернуться проблемой.
- Договор дарения. Также, чтобы сэкономить, владелец может предложить оформить договор дарения. Это частая схема мошенников, в результате которых покупатель может остаться без жилья и денег.
Покупая вторичное жилье, стоит тщательно изучить документы. Они должны быть составлены согласно законодательству и иметь всю необходимую информацию. Теперь вам известно, как обезопасить себя при покупке вторички.
Факторы риска
При приобретении квартиры необходимо проверить подлинность документов на право владения недвижимости.
Владелец должен представить документы о приватизации, договор купли-продажи или дарственную.
Только после того, как юрист заверит подлинность документов, можно переходить к процедуре оформления сделки.
Также немаловажным является наличие несовершеннолетних. Они могут быть выписаны только с соглашения опекунского комитета. Если когда-либо проводилась перепланировка, то на нее также должны быть соответствующие документы.
Заключение
Когда все проверки и нотариальные заверения выполнены, покупатель передает продавцу оговоренную в договоре сумму. После этого осуществляется передача ключей и всех документов на жилье. А советы, приведенные выше, позволят избежать многих проблем.
Смотрите видео, в котором разъясняется, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке:
Добавить комментарий