Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот — особенности процедур

Перевод нежилого помещения в жилое, условия и порядок такой процедуры могут потребоваться в самых разных обстоятельствах.

Например, фирма готова выкупить первый этаж и открыть там магазин, или же семье достался нежилой дом, бывшая мастерская, в которой они собираются жить.

Чтобы у владельцев не возникало никаких проблем с законом, важно сменить статус объекта правильно.

Оглавление:

Возможен ли перевод жилого помещения в нежилое

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Такой вариант встречается повсеместно: на месте квартир открываются офисы, дома перестраиваются в магазины и другие объекты.

Закон не запрещает проводить такие процедуры, однако требует соблюдения ряда условий:

  1. Если в квартире кто-то проживает или недвижимость обременена правами третьих лиц, перевод запрещен.
  2. Перевести в нежилые можно только квартиры на нижнем этаже, или если все этажи под квартирой тоже являются нежилыми.
  3. Сюда должен вести отдельный вход, не связанный со входом в остальную, жилую, часть. Например, оборудовать офис в жилой квартире с единым входом нельзя, а в отдельном доме – можно, если у него два входа.
  4. Важно знать: если проход в нежилую часть возможен только через жилую, владельцу будет отказано.
  5. Если помещение не соответствует принятым требованиям, и собственник не может обеспечить их выполнение, в переводе будет отказано.
  6. Если помещение находится в здании с исторической или культурной ценностью, потребуется получить одобрение комитета по охране памятников.

В Жилищном Кодексе не упоминается главное условие, на которое обязательно будет обращено внимание – переводимые метры должны быть признаны совершенно непригодными для проживания людей.

Эти же условия используются для проверки аварийного состояния:

  1. Физический износ здания, из-за которого снижается устойчивость его оснований и конструкции.
  2. Опасные и вредные для людей факторы, негативно отражающиеся на здоровье жильцов.
  3. Из-за изменения климата и окружающих условий стало невозможно обеспечить все санитарные нормы.

Как перевести нежилое помещение в жилое




Эта ситуация встречается реже, чем обратная.

Для такого перехода необходимо, чтобы помещение соответствовало нормам жилого и не находилось в обременении у других лиц.

То есть необходимо удостовериться, что жить в такой квартире или доме можно круглый год без вреда для здоровья.

Примите во внимание: соответствие требования должно быть подтверждено МЧС, санитарной службой и жилищными органами.

Для перевода потребуются следующие документы:

  1. Заявление, написанное по образцу.
  2. Паспорт.
  3. Документы-доказательства нахождения в собственности.
  4. Заключение служб о соответствии нормам.
  5. Проект перепланировки, если она подразумевается.

В некоторых случаях может понадобиться техпаспорт, кадастровый паспорт или поэтажный план.

Все бумаги подаются в уполномоченный орган местного управления, который отвечает за жилой фонд, например, в Москве это Департамент городского имущества.

Стоит отметить: процедура может занять 48 дней, после нее заявитель либо получает нужные бумаги, либо отказ.

Последний он может обжаловать в суде в течение 3 месяцев или же, если проблема заключается в ошибке при подаче заявления, исправить все и подать заявку второй раз.

Как перевести жилой дом в нежилое помещение

Сделать это можно через орган местного самоуправления, который занимается жилым фондом, и предоставить им пакет документов:

  1. Заявление по образцу.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Документы, подтверждающие право собственности.
  4. Техпаспорт.
  5. План каждого этажа многоквартирного дома, если речь идет о конкретной квартире.
  6. Если планируется перестройка или перепланировка, потребуются соответствующие проекты.
  7. Если перевод собственности затрагивает общую с другими владельцами квартир площадь (например, лестничную клетку, подвал, крышу), потребуется их согласие.
Полезно знать: требовать какие-либо другие документы запрещено Жилищным Кодексом.

После принятия бумаг заявителю выдается расписка в получении, само рассмотрение занимает 45 дней. При подаче документов через МФЦ срок будет немного увеличен, так как сотрудникам необходимо будет передать документы в орган самоуправления.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано. Это связано с:

  • неполным списком документов;
  • обращением не туда;
  • ограничениями по переводам конкретного помещения;
  • несоответствием плана перепланировки требованиям закона.

В этом случае заявитель может исправить ситуацию и подать документы еще раз.

Все помещения делятся на две большие группы – жилые и нежилые. Каждая группа обладает своими требованиями к недвижимости, которые необходимо соблюдать. Однако закон не противится переходя между группами, если только при этом соблюдаются все требования. Важно помнить, что после перехода жилья необходимо получить на него новые документы с указанием новой группы.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет нюансы перевода жилого помещения в нежилое в 2017 году:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *