Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и сколько это стоит

загрузка...

Любое изменение внешнего вида квартиры, которое затрагивает несущие конструкции, подлежит обязательному согласованию с  компетентным органом.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, если разрешение инспекции не было получено заблаговременно.

 

Оглавление:

Что относится к перепланировке

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Термин перепланировка закреплен Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии нормами этого законодательного документа под перепланировкой понимаются различные изменения помещения, которое имеет статус жилого, в последующем которые должны быть внесены в технический паспорт объекта недвижимости.

Это важно: не следует путать перепланировку с переустройством помещения, которое представляет собой изменение размещения или замену старого на новое электрооборудования, технического оборудования в процессе эксплуатации помещения, которое также должно быть отражено в техническом документе объекта.

Перепланировка бывает нескольких видов:

  1. Простая (которая не затрагивает несущие стены, согласование осуществляется в уведомительном порядке, то есть обращаться за разрешением на проведение ремонта в компетентный орган нет необходимости). В этом случае собственник должен самостоятельно или с помощью специальных организаций нанести на копию технического паспорта произведенные изменения и направить его в Жилищную Комиссию. После этого в жилое помещение будет направлен сотрудник БТИ, который зарегистрирует в новом техническом паспорте произведенную перестройку.
  2. Сложная (такой вид переделки жилого помещения подразумевает изменения, затрагивающие несущие конструкции). Для такого вида изменений законом предусмотрена обязательная процедура согласования с компетентным органом. Оформление такого изменения подразумевает прохождение нескольких этапов, определенных законом.
Если вдруг Вы еще не знали, то советуем прочитать статью о том, как получить бесплатно гектар земли на Дальнем Востоке.

Можно ли узаконить


Легализовать самовольную перепланировку можно двумя способами:

  1. Обратившись в Жилищную инспекцию с соответствующим пакетом документов в порядке, который предусмотрен для первичного согласования изменений, которые планируется осуществить.
  2. Обратившись с иском в суд в случае, если в регистрации незаконных изменений жилого помещения Жилищной инспекцией будет отказано.

Оформить через Жилищную инспекцию

Для того, чтобы придать статус законной той перепланировке, которая не была согласована с органом, необходимо осуществить следующий порядок действий:

  1. Составить проект планировки. На этом этапе, если собственник обладает специальными знаниями, то он может самостоятельно правильно составить новый проект перепланировки. Если знаний нет, то можно обратиться в специальные организации, которые занимаются составлением проектов профессионально.
  2. Подготовить документы для узаконивания перепланировки. В список документов входит:
  • заявление;
  • проектная документация;
  • техническое заключение;
  • заключение о соблюдении строительных стандартов, стандартов пожарной и санитарной безопасности;
  • согласие всех проживающих лиц (в случае, когда квартира приватизирована).
  1. Обратиться с полным пакетом документов в Жилищную инспекцию. После предоставления сведений они должны быть зарегистрированы. Только после регистрации инспекция принимает решение о разрешении оставить изменения и придать им силу законных или решение вернуть все в прежний вид. В соответствии с внутренней инструкцией срок, в течение которого принимается решение, не должен быть более 45 дней. После принятия решение, инспекции дается три дня для его оформления.

Инспекция может отказать в разрешении в том случае, если:

  • представлены не все необходимые сведения;
  • изменения нарушают санитарные, пожарные, строительные стандарты.

Оформить через суд

В случае, если инспекция отказала, закон предоставляет возможность узаконить изменения в судебной инстанции.

Для этого необходимо подать следующие документы:

  1. Заявление с требованием оставить изменения.
  2. Документ о регистрации и составе семьи.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.
  4. Технический проект здания, в котором находится квартира.
  5. Технические паспорта (старый, новый с произведенными изменениями).
Обратите внимание: добиться положительного решения судебного органа можно в том случае, если этой постройкой не могут быть причинены неудобства соседям, а также такие изменения не повлекут порчу имущества, не представляет опасности для жизни и здоровья жителей.

Нюансы процедуры




Хотелось бы отметить, что существует перечень действий, которые не могут быть узаконены ни одной инстанцией.

К ним отнесены действия:

  • приводящие к ухудшению условий проживания остальных жильцов;
  • изменяющие несущие условия конструкций;
  • вырезка коммуникаций из общедомовой системы;
  • демонтаж или изменение вентиляционных систем помещения;
  • изменение местоположения батарей, сантехнического оборудования;
  • создание балконов и лоджий в тех местах, где это не допускается;
  • различные повреждения несущих стен.
Примите к сведению: также важной деталью процедуры является то, что собственник обязан получить разрешение изменить внутренний вид своего помещения не только у лиц, проживающих вместе с ним, но и у соседей – собственников. В случае, если разрешение получено не будет, в узаконивании изменений будет отказано.

Сколько стоит

Процедура получения статуса законной перепланировки не является бесплатной в том случае, если собственник обращается в специализированные организации для создания проектов изменений или для согласования с инспекцией произведенной перепланировки.

Стоимость услуг зависит от региона нахождения квартиры.

Так, например, в Москве цена составления проекта изменений внутренних конструкций, не затрагивающих несущих стен, составляет 40 000 рублей. В случае составления проекта изменений, которые затрагивают несущие конструкции, стоимость равна 60 000 рублей.

Ответственность за самовольную перепланировку

В случае, когда перепланировка незаконная, собственник подвергается следующим правовым последствиям:

  1. Наложение административной ответственности. Инспекция вправе наложить на собственника штраф, определяемый административным законодательством. Размер штрафа для физического лица составляет 3 000 рублей, в случае, если собственник юридическое лицо до 300 000 рублей.
  2. Наложение требования о возврате жилому помещению прежнего состояния.
  3. В случае, если собственник решит продать недвижимое имущество, осуществить ему это будет сложно. Связано это с тем, что одним из документов, которые должен предоставить продавец при продаже технический паспорт помещения. В этом документе будут отражаться данные о конструкциях без изменений. Соответственно не каждый покупатель захочет рискнуть приобрести такой вид недвижимости.

Таким образом, процедура узаконивания сделанной перепланировки достаточно сложная и не всегда заканчивается успехом. Чтобы не быть подверженным наказанию со стороны компетентного органа, необходимо заранее согласовать изменения внутреннего вида квартиры.

Смотрите видео, в котором юрист разъясняет, как узаконить перепланировку квартиры:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector