Как правильно оформить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Передачу квартиры покупателю подтверждает передаточный акт к договору купли-продажи квартиры.
Документ должен отражать реальное состояние недвижимости на момент передачи.
Статья рассказывает, как составить передаточный акт, что отразить в документе.
Оглавление:
Что такое передаточный акт и обязательно ли его наличие
Это документ, который подтверждает, что квартира передана новому владельцу.
В форме акта указывается общий метраж помещения, состояние.
Если покупатель находит дефекты в имуществе, они перечисляются в акте.
Когда акт передачи не составляется, стороны указывают в соглашении, что имущество передано. Покупатель не имеет претензий по качеству имущества. В этом случае проблем при регистрации в территориальном подразделении Росреестра не возникает.
Что отражается в акте
В документе отражается информация о сторонах сделки и состоянии объекта.
6 основных пунктов акта:
- дата и место подписания;
- наименования сторон, адреса;
- сведения из паспорта;
- адрес и состояние квартиры;
- наличие или отсутствие претензий у покупателя к качеству квартиры;
- подписи сторон.
Имеются отличия в подписании акта, когда жилье приобретается на вторичном и на первичном рынке. В случае покупки жилья у застройщика важно тщательно осмотреть объект. Если к качеству работ имеются претензии, нужно перечислить их в документе.
Стороны могут дополнить пунктами по своему усмотрению. В акт можно включить любые положения, которые не противоречат закону. Подписывает три экземпляра документа. Каждая сторона получает по одному экземпляру и один передается в территориальное подразделение Росреестра.
Примерный образец
В образце указывается, что продавец объект передал, а покупатель принял.
Конкретизируется тонная площадь помещения, метраж.
Также фиксируется, что произошла передача ключей на помещение и документов, устанавливающих права на недвижимость.
Покупатель пишет в документе свои претензии, если они возникли при осмотре жилья.
Образец акта приема-передачи квартиры Вы можете скачать здесь.
Как правильно принять квартиру
Существует несколько отличий в приемке недвижимости.
Порядок приемки зависит от того, покупается жилье на первичном рынке или на вторичном.
Когда покупается жилье на вторичном рынке, нужно тщательно проверить историю квартиры. Нужно покупать «чистую» недвижимость, свободную от притязаний других лиц.
Когда возникают сомнения в дееспособности продавца, просите представить справку из диспансера. Справка подтверждает, что продавец отдает отчет своим действиям в момент проведения продажи.
Важно тщательно проверить состояние дома, когда покупается жилье у застройщика. Уделите внимание проверке качества кровли и крыши, теплоизоляции стен. Тщательно проверяйте объект, если вы планируете купить квартиру на первом этаже. Сырость и плесень образуются в доме, когда гидроизоляция сделана плохо.
Если балконные плиты герметизированы плохо, то на стенах квартиры быстро проступит влага, таким образом, портится любой ремонт.
Затягивание в передаче квартиры
Застройщик, который не соблюдает сроки сдачи дома, несет ответственность согласно Закону «Об участии в долевом строительстве».
Неустойка выплачивается за каждый просроченный день. Также нарушитель компенсирует моральный вред и оплачивает штраф.
Законодательство защищает права потребителей. Чтобы получить возмещение, потребуется грамотно составить исковое заявление в судебный орган и обосновать свои притязания.
До обращения в судебный орган рекомендуем направить претензионное письмо. Пошлиной подача искового заявления не облагается.
Продавец на вторичном рынке также может затягивать передачу жилья. Поэтому важно обговорить в соглашении точную дату освобождения жилой площади. Если продавец вовремя не освободит жилую площадь, выселение будет осуществляться в судебном порядке.
Отказ в подписании
Застройщик отказывает в подписании акта. За каждый просроченный день платится неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.
Когда квартиру отказывается передавать покупатель, платится штрафная санкция за каждый день.
Составление передаточного акта отвечает интересам обеих сторон сделки. В акте фиксируются все недостатки передаваемого жилья, если они имеются. За каждый просроченный день начисляется штрафная санкция.
При приемке жилья нужно произвести тщательный осмотр. Передаточный акт составлять необязательно. В договоре можно указать, что подписанием договора стороны подтверждают передачу жилья новому владельцу.
Смотрите видео, в котором разъясняется, как оформить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры:
Добавить комментарий