Что такое кадастровая стоимость квартиры

Определение кадастровой стоимости жилья – квартиры или дома, необходимо для совершения купли – продажи квартиры, чтобы рассчитать налог на недвижимость, для уплаты налога при вступлении в права наследования и т.д.

 

Оглавление:

Что это такое

Кадастровая стоимость квартиры – это ее фактическая стоимость. Она складывается из нескольких факторов:

  • техническая характеристика объекта;
  • статус района расположения;
  • средние цены на жилье в данном районе.

При оценке не учитываются индивидуальные особенности объекта недвижимости. Кадастровая оценка предполагает среднюю цену определенного жилого объекта в конкретном районе.

Чем отличаются средняя реестровая оценка и инвентаризационная? Раньше не учитывались такие объективные показатели стоимости жилья как район расположения, средняя цена на недвижимость в данном месте и в данное время.

Значит кадастровая оценка – более актуальная и верная. Ориентировочная кадастровая расценка должна совпадать с реальной стоимостью по предыдущему паспорту. В нем указывается квадратура жилья.

Обсчитывают стоимость квартиры независимые оценщики. Результаты заносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Эти действия регламентируются статьями  Федерального Закона № 135 от 1998 года « Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Очередная плановая сверка стоимости в городах проводится не раньше, чем через 5 лет. Это приближает ее к рыночным показателям. Если цены на недвижимость растут, то новая кадастровая стоимость так же будет выше. Она показана на сайте Росреестра.

Мы уверены, что Вам будет полезна информация о том, что такое титульное страхование недвижимости.

Как узнать

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

На сайте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры. Правда, создать запрос в Интернете не так – то просто.

Надо заполнить множество полей с информацией о конкретной квартире. Проще написать не адрес расположения, а кадастровый номер паспорта. Для этого следует предпринять следующие шаги:

    1. В сервисе Cadastr-Online.ru. написать адрес и щелкнуть кнопку «Найти». В строке «регион» указать область или город проживания.  Дальше – все по-порядку – населенный пункт, улица, дом, корпус, номер квартиры.
    2. В поле с левой стороны вы увидите номер, скопируйте его.

Часто сервер выдает отрицательные ответы. Если вы уверены в правильности указанной информации, повторите все снова. Иногда появляется сообщение о том, что ресурс не располагает данными об объекте.

Это может иметь место в том случае, если сделки с указанной недвижимостью проводились ранее 2000 года и регистрировались в БТИ.

  1. Если удалось получить кадастровый номер, введите его в верхнюю строку страницы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Сформируйте запрос.
  2. В результате наведите курсор на адрес и узнайте интересующую вас стоимость.

Если необходимо предъявить стоимость квартиры на бумажном носителе, выписку из реестра можно заказать в ближайшем МФЦ. Там надо предъявить свой паспорт  и назвать адрес квартиры.

Регистратор определит дату, когда справка будет готова. Обычно ее делают за 5 дней. Вам выдают на руки расписку с указанием вашего запроса и датой его оформления.  Предварительно надо позвонить по указанному телефону и узнать, готов ли ваш запрос.

Как оспорить завышенную стоимость

Если вы считаете, что цена завышена, то можете ее оспорить. Бесплатно проконсультировать по этому вопросу  может онлайн – юрист сайта Росреестра.

Для изменения показателя нужны веские доводы:

  • неверная оценка назначения объекта;
  • его месторасположения;
  • аварийное состояние здания, в котором находится квартира, на момент оценки

Обращаться с жалобой можно в суд или в комиссию по рассмотрению результатов оценки кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость, смотрите советы в следующем видео:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector