Особенности экспликации помещений

Экспликация помещений — это официальный документ, необходимый для управления пространством зданий.

Оформляется он при осуществлении таких мероприятий:

  • кадастровый учёт здания или участка земли со строением;
  • ввод в эксплуатацию нового строительного объекта;
  • оформление ипотечного кредита в отделении банка на недвижимость;
  • приватизация, продажа квартиры;
  • техническая инвентаризация.

В техническом плане объектов недвижимости содержится графическое изображение. Приложенная к нему пояснительная записка в форме таблицы является экспликацией.

Что такое экспликация

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В переводе с латыни это объяснение, толкование. Смысл понятия, используемого в разных областях, широк.

Экспликация помещений – это документальное пояснение деталей архитектурного проекта (его части) с использованием числовых и сокращённых обозначений, перечня разнообразных параметров.

Документ востребован для организации действий с недвижимостью с периода проектирования.

Он излагает данные об объекте, помещении:

  • адрес расположения;
  • кадастровый персональный номер объекта;
  • количество этажей;
  • число и функциональность оборудования комнат;
  • размеры отдельных комнат и всего объекта;
  • тип и назначение (категория) зданий.
Обратите внимание: если документ оформляется повторно, указывается дата предшествующей экспликации.

Характеристики помещения освещаются в документе по параметрам:

  • используемое для изготовления стен, перегородок, рам сырьё;
  • ресурсы для осуществления отделки разных частей зданий;
  • информация об особенностях коммуникационных систем.
Полезно знать: экспликация в виде таблицы прилагается к чертежу объекта, поясняя и дополняя его. Друг без друга эти два документа полной информации не предоставляют.

Размеры таблицы по ГОСТу




Необходимые требования для оформления таблицы находятся в ГОСТе «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей». В нём зарегистрированы нормы и допустимые отклонения от них.

В состав экспликации включается таблица со всеми необходимыми данными (поэтажный план, назначение, номер, высота и площадь, дополнительные параметры помещений, их функциональное назначение).

Пример таблицы:

Параметры отдельных граф внутри таблицы формируются разработчиком.

Подготовку этого документа осуществляют:

  1. БТИ. Для подготовки документа следует обратиться туда лично либо через МФЦ. После оплаты пошлины вручается ведомость.
  2. Специализированные организации строительного профиля, оказывающие соответствующие услуги.
Примите к сведению: срок выдачи экспликации согласно заявлению – 10-30 дней.

Экспликация земель

В деле управления сельскохозяйственным производством применяется экспликация земель. Этот справочный материал поясняет условные обозначения, качественные и количественные параметры земельных угодий. Оформляется также в виде таблицы площадей с числовыми данными с использованием условных знаков.

В таблице описания земельного ресурса предоставляются:

  • состав угодий;
  • площади земель;
  • их качественная характеристика.

Пример таблицы:

К землям с/х назначения относят участки вне поселений: пастбища, сельскохозяйственные угодья, залежи, сенокосы и другие.

Без экспликации нельзя купить или продать недвижимость, ввести её в эксплуатацию, совершить иные действия.

Она играет роль при расчете коммунальных услуг. В архитектурных проектах такое пояснение расположено в пояснительной части и имеет юридическую силу.

Смотрите видео, в котором разъясняются правила составления экспликации помещений:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *