На что стоит обратить внимание в 214 ФЗ — долевое участие в строительстве

Приобретение недвижимости является желанной, но труднодостижимой целью для многих людей в силу экономических причин.

Одним из способов получения собственной квартиры стало долевое строительство.

Оглавление:

• Долевое участие в строительстве
• Долевое участие в строительстве многоквартирных домов
• ДДУ 214 ФЗ на что обратить внимание
• Изменения и поправки 214 ФЗ на 2018 год

Долевое участие в строительстве

При возведении строения, помещения в котором предназначены для последующей продажи или сдачи в аренду, требуется огромная масса ресурсов. Средства одной организации будут заморожены на несколько лет, пока большая часть здания не будет продана.

Инвестирование распространяется на все отрасли экономики. В строительстве оно приобрело достаточно интересную форму: застройщики продают то, чего фактически ещё нет.

Дольщики приобретают не акции, паи или иные формы имущественных прав, а сразу квадратные метры в ещё непостроенном здании.  

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов

Наибольшее распространение привлечение средств дольщиков получило в сфере возведения многоквартирных домов для граждан.

Девелопер получает участок под застройку, разрабатывает детальный проект и размещает рекламу для привлечения заинтересованных лиц. Граждане ищут подходящие квартиры и заключают договоры.

Люди получают возможность приобрести жильё по сниженной стоимости, заплатив за него в несколько этапов.

Минусом долевого участия в строительстве является то, что застройщик может затянуть сроки возведения дома или обанкротиться. В таком случае возможность получения квартиры становится малореальной.

ДДУ 214 ФЗ на что обратить внимание

Государство принимает дополнительные меры правовой защиты граждан в данной сфере.

Сегодня действует закон № 214-ФЗ, который регулирует участие в возведении многоэтажных домов, где установлены требования к содержанию договоров с дольщиками.

В стандартном ДДУ должны быть прописаны следующие условия:

1. Предмет договора. В данном разделе должно быть подробное описание помещения, которое должно быть передано после завершения строительства. Речь идёт о номере квартиры, расположении на этаже, количестве комнат, метраже каждого из помещений, характере отделки и так далее. Чем точнее описание, тем меньше возможностей у строительной организации изменить проект.
2. Срок передачи квартиры. Нужно понимать, что дату ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и момент передачи жилого помещения дольщику могут разделять несколько месяцев.
3. Стоимость ДДУ, срок и порядок уплаты. Обычно деньги вносятся поэтапно, сообразно тому, на какой стадии находится возведение дома.
4. Гарантийный срок на квартиру.
5. Гарантия исполнения застройщиком своих обязательств. Обычно это страхование ответственности или поручительство банков.
6. Ответственность сторон за неисполнение договора.

Изменения и поправки 214 ФЗ на 2018 год

С начала 2018 года вступает несколько новых требований для долевого жилищного строительства:

1. Более подробно расписываются требования к описанию объекта договора. Теперь стороны должны указать место расположения объекта на этаже, срок службы отделки и инженерно-технического оборудования.
2. При неисполнении застройщиком своих обязательств граждане смогут инициировать расторжение договора только через суд.
3. 1% от всех выплат дольщиков должен быть заморожен до момента завершения строительства.
4. Организация-застройщик обязана уметь полностью сформированный уставный фонд и не иметь долгов перед бюджетом и внебюджетными фондами.
5. Создан единый реестр застройщиков. Сведения из этой базы данных доступны каждому.
6. Запрет на нецелевое использование привлечённых средств. Теперь финансовая отчётность ведётся по каждому дому отдельно. Застройщик не сможет «перекидывать» деньги на возведение иного объекта.
7. Проектная документация размещается в интернете. Гражданин может самостоятельно ознакомиться с ней в удобное время.

Указанные поправки направлены на дополнительную защиту интересов дольщиков и на устранение возможных злоупотреблений граждан своими правами.

Сегодня долевое строительство уже не является лотереей. Интересы и имущество граждан надёжно защищается законодательством.

Смотрите видео, в котором разъясняется, на что обратить внимание в 214 ФЗ касаемо долевого участия в строительстве: