Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью — как арендовать и образец договора

Продажа недвижимости не осуществляется за короткий срок и часто относится к рискованным сделкам.

Для минимизации рисков и полной сохранности денежных средств существует банковская ячейка.

 

Оглавление:

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

На момент подписания нотариальных доверенностей покупатель и продавец обязаны присутствовать на сделке по недвижимости. Отсутствие одного лица не позволит оформить сделку с недвижимостью.

После всех собранных и официально заверенных документов, оба клиента подписывают договор аренды банковской ячейки.

Далее следуют к хранилищу, где непосредственно производится перерасчет закладываемой суммы в сейф в присутствии работника банка.

Такой метод обусловлен гарантией от мошеннических операций с недвижимостью.

Стоит отметить: банк не несет ответственность за распределение прав собственности клиентов. Этим занимается регистрационная палата РФ.

Аренда банковской ячейки при купле-продаже недвижимого имущества


Банковская ячейка — это инструмент, позволяющий хранить денежные средства в защищенном месте.

Это отдельный сейф, расположенный в отдельном помещении банка, к которому доступ имеет только продавец и покупатель по условиям договора об аренде хранилища.

Хранилище круглосуточно находится под охраной и видеонаблюдением. Документы составляются на основании нотариально заверенных данных в присутствии работника банка со всеми положенными подписями.

После заверения документации печатью, клиентам (продавцу и покупателю) выдаются индивидуальные ключи от дверей сейфа.

Примите во внимание: один экземпляр ключа банк обязан изъять до того момента, пока не пройдет государственная регистрация сделки по купли-продажи недвижимости.

Стоимость аренды сейфа в Сбербанке




На сегодняшний день Сбербанк является лидером по осуществлению сделок с недвижимостью.

Типовой договор аренды заключается сроком не менее месяца. Переход прав собственности длится от десяти до тридцати календарных дней. По желанию клиента срок аренды ячейки возможно продлить до нескольких лет.

Минимальная цена за аренду ячейки в Сбербанке от 2250 рублей. Цена зависит от объемов арендуемого хранилища.

Финансовые учреждения односторонне назначают условия и тарификацию предоставляемых услуг. Средний порог начинается от 2500 до 3000 за тридцати дневной календарный период.

Пакет документов для аренды ячейки. Для оформления договора аренды потребуются такие документы:

  • паспорт РФ;
  • заграничный паспорт для граждан, проживающих не на территории России;
  • военное удостоверение для военнослужащих;
  • форма Ф8, подтверждающая регистрацию гражданина РФ.

Документы, выданные Сбербанком после процедуры оформления и закладки наличных денег:

  • договор аренды сейфа в двух экземплярах (один банку, один вам);
  • акт приема-передачи хранилища на срок, который вы указали в двух экземплярах (один банку, один вам).

Доступ к ячейке банка

По окончанию процесса оформления и закладки денежных средств назначается порядок доступа к ячейке:

  1. Финансовые средства продавец может забрать только после получения выписки ЕГРП на основании договора купли-продажи имущества.
  2. По истечении недели покупатель может забрать ценные бумаги.
  3. Доступ к ячейке открыт только при совместном посещении заказчика и исполнителя.

Банки, предоставляющие услуги по хранению материальных ценностей

В России существует огромное количество банков, осуществляющие услуги по сбережению наличных и ценных бумаг.

Вот некоторые из них:

  • ВТБ банк;
  • Абсолют банк;
  • Россельхоз банк;
  • Банк Русский Стандарт;
  • Альфа банк.

Возьмите на заметку: банки предоставляют ячейки не только для закладки ценных бумаг, но и:

  • ювелирных изделий;
  • компьютерных носителей;
  • раритетных вещей;
  • произведения искусства;
  • видеодокументы и пр.

Оплата ячейки

Не менее важный вопрос: кто же оплачивает банковскую ячейку: покупатель или продавец?

Ответом на эту тему будет договоренность между продавцом и покупателем.

Ячейку обязан оплатить тот, кто приобретает недвижимость.

Но если заказчик не согласен на данное условие, то возможно договориться о разделении суммы за аренду на две части. В этом случае вы оплачиваете пятьдесят процентов от стоимости аренды хранилища.

Полезный совет: желательно на месте обговаривать все недоразумения, иначе велика вероятность срыва сделки.

Образец договора аренды

Перед оформлением и подписанием сделки купли-продажи, обязательно изучите все документы.

Любая ошибка приведет к тому, что придется все бумаги переделывать.

Это огромная трата времени и нервов. Обращайте внимание на мелочи!

Скачать образец договора аренды банковской ячейки при сделках с недвижимостью.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки.

Возьмите на заметку: все подписываемые вами договора оформляются одной шариковой ручкой. Поэтому купите новую, во избежание недоразумений по оформлению документации.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →