В чем заключается разница между апартаментами и квартирой

Собираясь приобрести недвижимость, необходимо понимать, что такое апартаменты и квартира, в чем разница, и какие правовые нюансы существуют.

Раньше апартаментами принято было считать в основном квартиры-студии.

Но это не совсем точно, сегодня существует более точное юридическое определение этого понятия, которое дает российское законодательство.

Оглавление:

Что такое апартаменты

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Апартаменты — это коммерческая недвижимость, не относящаяся к жилому фонду.

Сегодня многие компании застройщики возводят апарт-комплексы в Москве, в районах, где строительство жилой недвижимости запрещено. Но такие помещения можно продавать и сдавать в аренду для проживания.

Нередко под такой вид недвижимости (отели) переоборудуют офисные и бизнес-центры, административные здания и даже производственные помещения.

Важно знать: апартаменты — это нежилое помещение, в котором нельзя прописаться, но можно оформить временную регистрацию.

Наиболее часто апартаменты приобретают как дополнительное жилье или для сотрудников различных предприятий, а также для получения прибыли от сдачи их в аренду. Поэтому важное значение придается их месторасположению.

Мы уверены, что Вам будет полезна информация о том, как продать дом или квартиру быстро и выгодно.

Юридический статус апартаментов


Согласно действующим нормам закона, в частности приказу No35 Минспорта и туризма Российской Федерации от 2011 г. апартаментами считаются номера, относящиеся к одной из высших категорий и расположенных в гостиницах, санаториях, домах отдыха и других объектах размещения.

Другими словами — это комфортабельный, меблированный и оснащенный всем необходимым инвентарем и коммуникациями номер, основным назначением которого является временное проживание.

В настоящее время такой вид недвижимости часто имеют новостройки деловых и бизнес-центров. Это дает возможность приобрести помещение для временного проживания в самых престижных районах города, в том числе Москве и Санкт-Петербурге по вполне приемлемым ценам.

В чем разница между апартаментами и квартирами




Между апартаментами и квартирами существует ряд принципиальных отличий.

Вот основные из них:

  • юридический статус;
  • функциональное назначение;
  • отличается порядок налогообложения имущества;
  • возможность регистрации юрлиц.
Примите во внимание: налогообложение жилой и нежилой недвижимости принципиально отличается.

Каждый из этих видов недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Поэтому при выборе типа жилья следует обязательно все это учитывать.

Например, рассчитывая на покупку недвижимости в ипотеку, оформить ее на апартаменты будет достаточно сложно. Второй момент: при наличии долгов, кредитор может официально отобрать нежилую недвижимость, даже если это будет единственное жилье.

С квартирой это сделать гораздо сложнее. Проживая в апартаментах, нельзя получить постоянную регистрацию (прописку).

К минусам апартаментов можно отнести:

  • более высокий налог;
  • отсутствие жилищных льгот, включая и налоговый вычет;
  • платежи за квартплату и коммунальные услуги могут быть выше на 10-15%.

Достоинства:

  1. Чаще всего апартаменты гостиничного типа стоят гораздо меньше, чем аналогичные квартиры.
  2. Возможность проживать в самых элитных районах или в непосредственной близости с местом работы, иногда даже в одном комплексе.
  3. Нет необходимости согласовывать перепланировку своей собственности.
  4. Хорошо развитая инфраструктура.
  5. Удобное месторасположение.
Стоит отметить: апартаменты можно купить в новостройках, даже в тех районах, где строительство жилых комплексов не допускается.

К этому можно добавить еще ряд важных нюансов, часто такое жилье имеет высокий статус и является весьма престижным. Как правило, приобретают его люди близкие по жизненным приоритетам, интересам и социальному статусу, что дает возможность проживать в относительно закрытой экосистеме.

Обратите внимание: покупку апартаментов можно также рассматривать, как выгодную инвестицию. Поэтому, при выборе типа жилья нужно опираться на основные требования к нему, не только по стоимости, уровню комфорта и месторасположению, но и условий обслуживания, и правовой стороне вопроса.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, в чем состоит разница между апартаментами и квартирой:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector