Плюсы и минусы использования аккредитива при покупке недвижимости

Аккредитив при покупке недвижимости станет оптимальным способом оплаты, гарантирующим соблюдение обязательств обеими сторонами договора.

Он позволяет третьему лицу, а именно банку,  гарантировать продавцу квартиры получение денежных средств вне зависимости от желания покупателя. Кроме того, у продавца появляется возможность дополнительной проверки документов по сделке.

Оглавление:

Что это такое

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Аккредитив – это способ платежа при продаже какого-либо имущества, при котором сумма оплаты депонируется на счете в согласованном сторонами банке.

После выполнения заранее обусловленных обязательств одной из сторон, в данном случае, регистрации перехода права собственности, и проверки соблюдения этих условий и необходимых документов сотрудниками банка, сумма аккредитива перечисляется на счет продавца.

Часто эта форма расчетов используется при ипотечном кредитовании.

Договор купли-продажи должен включать условие об использовании такого варианта платежа, для того, чтобы подтвердить исполнение обязательств по оплате.

Примите во внимание:  эта услуга является платной. При обсуждении условий сделки необходимо определить, в каких пропорциях между ее сторонами делится банковская комиссия.

Аккредитив в Сбербанке


Собственный проект по открытию аккредитивов для сделок купли-продажи недвижимости разработал Сбербанк.

Его преимуществом перед другими банками станет отработанный алгоритм и согласованные формы документов, благодаря чему составление и подписание документов займет немного времени, особенно, если вместе с ним оформляется и ипотека.

Ипотечная сделка через Сбербанк с использованием аккредитива

Стоимость услуги составит 0,1% от суммы, минимально 1500 рублей.  Банк при одновременном оформлении ипотеки может предоставить и дополнительную услугу, «непокрытый аккредитив», при котором в сделке участвуют только средства банка.

Кроме того, оформить его можно в ВТБ и Бин Банк, некоторых других крупных розничных банках. Комиссии кредитных учреждений практически не отличаются.

Безотзывный аккредитив при продаже квартиры




Аккредитивный способ расчетов предполагает две формы депонирования средств – отзывную, когда покупатель при определенных условиях отзывает свое обязательство заплатить, и безотзывный, когда такое право ему не предоставлено.

При сделках между физическими лицами обычно применяется только безотзывная форма. 

Если в оговоренный в договоре срок документы не были предъявлены, вся сумма возвращается на счет продавца.

Плюсы и минусы  этой формы расчетов

По сравнению с банковской ячейкой или простым перечислением средств она имеет ряд преимуществ.

Среди них:

  • риски для продавца существенно снижаются;
  • банк несет ответственность за перечет и проверку денежных средств;
  • дополнительная гарантия действительности документов о собственности, их обязательно проверит банковский сотрудник;
  • при его помощи может быть произведена и оплата автомобиля и любой другой дорогостоящей собственности.

Минусов существенно меньше. Это:

  • не каждый банк работает с этой формой расчетов;
  • условия договора могут исключить ответственность банка, в случае, если деньги были перечислены по поддельным документам.
Полезно знать: недостатком этого способа расчетов будет также то, что средства по нему могут быть перечислены только одному физическому лицу. Соответственно, если на стороне продавцов выступает несколько собственников, необходимо открывать несколько аккредитивов.

Как оформить документы

Порядок открытия аккредитива является общим для любого банковского учреждения, оказывающего такие услуги.

Оформление его при условии наличия счета в данном банке займет не более часа, стоимость может быть или фиксированной или составлять 0,1-0,2% от суммы.

Срок, на который он открывается, обычно составляет 2-3 месяца, необходимых для регистрации перехода права собственности. Образец договора на открытие аккредитива можно запросить у любого банковского сотрудника, он является стандартным.

Меняется только список необходимых для открытия документов, если происходит оплата автомобиля, основанием для перечисления средств может быть  свидетельство о регистрации транспортного средства.

Стоит отметить: аккредитивный способ расчетов используется все чаще. Она является хорошей заменой банковской ячейке, так как снимает с продавца значительные риски, связанные с пересчетом купюр и проверкой свидетельств о праве собственности.

Смотрите видео, в котором специалист приводит описание сделки по покупке недвижимости с использование аккредитива:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector