Кому достанется квартира после смерти собственника, если жилплощадь не приватизирована

Несмотря на то, что процесс приватизации протекает в России уже более 20 лет, у части населения все еще остается вопрос: «Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?».

Этот вопрос возникает из-за того, что владельцем недвижимости по документам является государство, а не проживающий там гражданин.

 

Оглавление:

Если квартира не приватизирована кто наследник

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Приватизация – это процедура перевода собственности государства (муниципалитета) в частные руки.

В Советском Союзе вся недвижимость принадлежала государству, а с жильцами заключался договор социального найма (ДСН): семьи могли пользоваться жильем, но не могла продавать или менять его.

В самом документе прописывалось:

    1. Кто является квартиросъемщиком и составлялся список проживающих с гражданином членов семьи.
Стоит отметить: эти лица имели право на проживание и «наследование» жилья.
  1. Правила эксплуатации недвижимости: прописывалась права и обязанности.
  2. Дополнительные нормы.

Иными словами наследником становились лица, которые уже проживали с покойным и были прописаны в договоре. Обычно это были члены семьи. Но они получали жилье не в качестве наследства, а при переписывании договора. Также государство может передать квартиру лицам. которые больше нуждаются в этом.

Права проживающих


В муниципальной квартире может быть прописан как один человек, так и целая семья.

В зависимости от этого происходит процедура перерегистрации объекта после смерти владельца.

В первом случае недвижимость возвращается в руки государства, и оно передает его другим желающим, во втором происходит перезаключение договора соцзайма.

Но не все люди могут считаться проживающими в квартире. К ним относятся:

    1. Члены семьи, проживающие тут постоянно.
    2. Нетрудоспособные иждивенцы, которых содержал гражданин.
Важно знать: обязательным условием является ведение общего хозяйства – просто вписать постороннего человека нельзя, а жениха или невесту – можно.
  1. Граждане, признанные судом членами семьи, например, дети, которых не успели усыновить, но которые жили с родителем-арендатором.

Если их ФИО и данные были внесены в изначальный договор найма, они имеют приоритетное право на получение жилья.

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика




Фактически она возвращается в муниципальный жилищный фонд, который имеет право распоряжаться площадью по своему усмотрению.

Вариантов использования не так много:

    1. Квартиру можно сдать членам семьи покойного, которые прописаны в ДСН. Они имеют право на пожизненное пользование.
Обратите во внимание: это относится только к родственникам 1 степени – супругам, родителям и детям.
  1. Если владельцем квартиры был один человек или он жил без семьи, то муниципалитет может передать жилье другой семье, которая больше нуждается в этом.

Граждане, проживающие в недвижимости, но не имеющие на это прав, будут выселены. При этом они могут обжаловать решение в суде и переоформить договор. При этом наследники имеют право приватизировать квартиру, то есть получить ее в полную собственность. Это позволит им продавать ее и передавать по наследству.

Для переоформления ДСН потребуется:

  1. Заявление и письменное согласие других жильцов.
  2. Паспорт ответственного нанимателя.
  3. Справку о составе семьи, которая будет проживать в данной квартире.
  4. Старый договор.
  5. Некоторые другие документы, утвержденные конкретным муниципалитетом.

Эти документы подаются в местный жилой фонд, и договор соцнайма заключается заново.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру

Однозначный ответ – нет, завещать муниципальное жилье нельзя.

По закону (статья 1112 Гражданского Кодекса РФ) унаследовать можно только вещи, которые принадлежали покойному.

Муниципальная квартира не является его собственностью, а потому он не имеет права распоряжаться ей как своей собственностью.

Единственным правом гражданина по отношению к недвижимости является ее использование в качестве жилья.

Примите к сведению: даже если в завещании будет указана передача неприватизированной квартиры, оно не будет иметь силы.

Однако нередко можно наблюдать, как семья продолжает жить в квартире даже после смерти основного владельца. Это связано с тем, что после смерти гражданина, на которого был оформлен договор соцнайма, бумаги переоформляются на оставшихся членов семьи.

Для многих граждан муниципальные квартиры являются единственным жильем, и они хотя ли бы точно знать, что с ней случится после их смерти. Неприватизированное жилье принадлежит государству и по логике должно быть возвращено ему после смерти нанимателя, но, тем не менее, многие семьи наследуют его и продолжают жить.

Смотрите видео, в котором юрист разъясняет, кому достанется квартира после смерти квартиросъемщика, если она неприватизированна:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →