Ст 429 ГК РФ: особенности составления предварительного договора

Название ст. 429 ГК РФ звучит как «Предварительный договор».

Она была принята в 1994 году, последняя редакция произошла в 2018 году.

Оглавление:

• Что такое предварительный договор
• В какой форме заключается
• Ст. 429 ГК РФ с комментариями

Что такое предварительный договор

При продаже какого-либо товара или выполнении работ между двумя сторонами заключается договор – документ, в котором указывают все особенности коммерческой сделки и ее основные пункты.

Но помимо основного, существует так называемый предварительный договор: в нем указывают, что стороны обязаны будут заключить договор в будущем, а также передать имущество или выполнить какую-либо работу. То есть об их намерениях заключить сделку.

Такой договор можно приравнять к письменному предварительному согласованию сделки: стороны достигают соглашения, но не могут сразу составить окончательный вариант договора. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, они заключают предварительное соглашение.

Главной особенностью этой бумаги является отсутствие прав и обязанностей у сторон, кроме обязанности заключить через какое-то время основное соглашение. Если в указанный срок оно не будет подписано, заинтересованная сторона может принудить к выполнению этого обязательства через суд.

Предварительный договор имеет ряд особенностей:

1. Он должен быть составлен по форме основного договора.
2. В тексте должны быть четко указаны сроки заключения основного соглашения. Если даты не указаны, подписать его необходимо в течение года.
3. В тексте необходимо указать все условия основного договора и описание предмета, по которому он заключен.

В какой форме заключается

Он заключается в той же форме, что и основной.

Если форма последнего не определена. то она может быть свободной или максимально приближенной.

Этот договор не подлежит государственной регистрации и не требует какого-либо дополнительного оформления.

По правилам в соглашении необходимо указать главные условия договоренности, а также сроки заключения основного договора. То есть в предварительном договоре аренды недвижимости указывают признаки передаваемого жилья, на каких условиях это происходит (сроки аренды, стоимость, обязанности сторон) и в какой срок необходимо заключить основной договор.

При этом стороны арендодатель не обязан сразу предоставлять квартиру: он обязан не передавать его никому другому. В договоре купли-продажи указывают признаки товара и его цену, но сам факт продажи происходит позднее.

Ст. 429 ГК РФ с комментариями

В статье 429 Гражданского Кодекса РФ говорится обо всех особенностях предварительного договора:

1. 1. Предварительное соглашение представляет собой заверенное сторонами желание подписать в будущем основной договор на продажу товаров или услуг.
   2. Предварительный договор должен быть составлен в той же форме, что и основной, и содержать все его условия и срок подписания основного договора.
   3. При отказе одной стороны подписывать основную бумагу, второй участник имеет право потребовать это через суд.

1. Если при подписании основного вариант возникли разногласия, спор должен решить суд. Началом действия договора будет момент вступления в силу решения суда или дата, указанная в самом решении.
2. Если до окончания срока действия предварительного соглашения основной договор не будет подписан, или ни с одной стороны не поступит предложение заключить его, обязательства по предварительному договору прекращаются до момента окончания срока.

Статья 429 ГК Российской Федерации рассказывает о таком документе, как предварительный договор. Проще всего сравнить его с купеческим «битьем по рукам», то есть заключением предварительной сделки. Его подписание не обязует стороны обязательно заключать основной вариант, но при отказе одного участника или несоблюдении условий второй имеет право обратиться в суд.

Смотрите видео, в котором разъясняются сроки действия предварительного договора купли-продажи: