Ст 429 ГК РФ: особенности составления предварительного договора

загрузка...

Название ст. 429 ГК РФ звучит как «Предварительный договор».

Она была принята в 1994 году, последняя редакция произошла в 2018 году.

 

 

Оглавление:

Что такое предварительный договор

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

При продаже какого-либо товара или выполнении работ между двумя сторонами заключается договор – документ, в котором указывают все особенности коммерческой сделки и ее основные пункты.

Но помимо основного, существует так называемый предварительный договор: в нем указывают, что стороны обязаны будут заключить договор в будущем, а также передать имущество или выполнить какую-либо работу. То есть об их намерениях заключить сделку.

Такой договор можно приравнять к письменному предварительному согласованию сделки: стороны достигают соглашения, но не могут сразу составить окончательный вариант договора. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, они заключают предварительное соглашение.

Это интересно: понятие предварительного договора применялось еще в Древнем Риме.

Главной особенностью этой бумаги является отсутствие прав и обязанностей у сторон, кроме обязанности заключить через какое-то время основное соглашение. Если в указанный срок оно не будет подписано, заинтересованная сторона может принудить к выполнению этого обязательства через суд.

Предварительный договор имеет ряд особенностей:

  1. Он должен быть составлен по форме основного договора.
  2. В тексте должны быть четко указаны сроки заключения основного соглашения. Если даты не указаны, подписать его необходимо в течение года.
  3. В тексте необходимо указать все условия основного договора и описание предмета, по которому он заключен.

В какой форме заключается


Он заключается в той же форме, что и основной.

Если форма последнего не определена. то она может быть свободной или максимально приближенной.

Этот договор не подлежит государственной регистрации и не требует какого-либо дополнительного оформления.

Примите во внимание: предварительное соглашение должно быть обязательно заключено в письменном виде, иначе оно не будет иметь никакой силы.

По правилам в соглашении необходимо указать главные условия договоренности, а также сроки заключения основного договора. То есть в предварительном договоре аренды недвижимости указывают признаки передаваемого жилья, на каких условиях это происходит (сроки аренды, стоимость, обязанности сторон) и в какой срок необходимо заключить основной договор.

При этом стороны арендодатель не обязан сразу предоставлять квартиру: он обязан не передавать его никому другому. В договоре купли-продажи указывают признаки товара и его цену, но сам факт продажи происходит позднее.

Ст. 429 ГК РФ с комментариями




В статье 429 Гражданского Кодекса РФ говорится обо всех особенностях предварительного договора:

    1. Предварительное соглашение представляет собой заверенное сторонами желание подписать в будущем основной договор на продажу товаров или услуг.
    2. Предварительный договор должен быть составлен в той же форме, что и основной, и содержать все его условия и срок подписания основного договора.
    3. При отказе одной стороны подписывать основную бумагу, второй участник имеет право потребовать это через суд.
Стоит отметить: подать в суд можно в течение полугода с момента истечения срока.
  1. Если при подписании основного вариант возникли разногласия, спор должен решить суд. Началом действия договора будет момент вступления в силу решения суда или дата, указанная в самом решении.
  2. Если до окончания срока действия предварительного соглашения основной договор не будет подписан, или ни с одной стороны не поступит предложение заключить его, обязательства по предварительному договору прекращаются до момента окончания срока.

Статья 429 ГК Российской Федерации рассказывает о таком документе, как предварительный договор. Проще всего сравнить его с купеческим «битьем по рукам», то есть заключением предварительной сделки. Его подписание не обязует стороны обязательно заключать основной вариант, но при отказе одного участника или несоблюдении условий второй имеет право обратиться в суд.

Смотрите видео, в котором разъясняются сроки действия предварительного договора купли-продажи:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector