Ипотека на земельный участок в Сбербанке

Ипотека на земельный участок через Сбербанк предоставляется на покупку загородной земли для будущего строительства частного дома, дачи.

Рост популярности приобретения загородных домов и усадеб обуславливает увеличение спроса на ипотечные кредиты под залог земельных наделов.

Банки предлагают различные программы кредитования. Сбербанк выдвигает свои условия и требования к таким ссудам.

Оглавление:

• Содержание программы
• Требования к земельному участку
• Условия
• Необходимые документы
• Оформление

Содержание программы

Кредит предоставляется на определенную цель – приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Залогом выступает приобретаемое имущество. Земля должна обладать высокой рыночной стоимостью, быть привлекательным объектом в случае продажи.

Сбербанк в обязательном порядке учитывает местонахождение надела: наличие подъездных путей, мусорных свалок, проведенные на участке коммуникации.

Приоритетными считаются дачные, садовые участки, расположенные в поселках, находящиеся в районе работы кредитного учреждения, расположенные на расстоянии до 50-60 км от города.

Процентная ставка по кредиту от 11,75% годовых. Она регулируется в пределах 1% в зависимости от индивидуальных условий кредитования. Существует льготная программа выдачи кредитов молодой семье. Дополнительные комиссии отсутствуют.

Требования к земельному участку

Для того, чтобы рассмотреть возможность выдачи кредита под залог земельного участка, он должен отвечать определенным требованиям:

1. Он должен быть в оформлен в собственность и иметь кадастровый номер, план.
2. Принадлежность надела к категориям земель, на которых разрешается частное строительство.
3. Отсутствие обременения, наличие согласия супруга (ги) на сделку.
4. Высокая ликвидность.
5. Минимальная площадь участка 6 соток.

Условия

1. Кредит предоставляется гражданам РФ в возрасте от 21 года. На момент погашения долга заемщику не должно быть более 75 лет.
2. Участие в сделке собственных средств не менее 25%.
3. Срок кредита до 30 лет.
4. Сумма кредита определяется в зависимости от рыночной или договорной стоимости земли.

Кроме того, кредитная организация проверяет наличие положительной кредитной истории заемщика, его финансовую стабильность (наличие в собственности недвижимого имущества, престижного автомобиля, вкладов).

Если сумма первоначального взноса собственными средствами превышает 50% от суммы сделки, банк предоставляет индивидуальные условия кредитования.

Необходимые документы

Для того, чтобы взять ссуду, необходим следующий пакет документов:

1. Документы, удостоверяющие личность заемщика (созаемщиков) по кредиту.
2. Документы, свидетельствующие о финансовом положении заемщиков (Справка о доходах, выписка из трудовой книжки).
3. Справки о составе семьи, наличии иждивенцев.
4. Документы на земельный участок (Кадастровый план, свидетельство на собственность, предварительный договор купли-продажи земельного участка, справка об отсутствии обременения).
5. Рыночная оценка земельного участка.

При необходимости, банк может предложить оформить поручительство платежеспособного физического лица в качестве дополнительного обеспечения. К поручителю по кредиту предъявляются те же требования, что и к заемщику.

Дополнительным условием выступает страхование жизни и здоровья заемщика на период пользования кредитными средствами.

Оформление

После предоставления всех требуемых документов, банк рассматривает заявку до 5 дней. При положительном решении вопроса, менеджер банка назначает день подписания документов. Необходимо присутствие всех заинтересованных лиц: Заемщика, Созаемщиков, Поручителей.

После подписания договоров документы передаются для регистрации в регистрационную палату. Кредитные средства предоставляются после получения свидетельства на право собственности земельным участком безналичным путем на счет или наличными средствами по желанию заемщика.

На официальном сайте Сбербанка есть онлайн-калькулятор, при помощи которого рассчитывается сумма переплаты по ссуде.

Ипотечный кредит на покупку земли можно получить в разных банках: Россельхозбанке, ВТБ 24 и др. Они предъявляют свои требования к выдаче.

Ипотечная ссуда под залог земельного участка через Сбербанк обладает рядом преимуществ:

1. Процент за пользование кредитом ниже среднего.
2. Нет дополнительных комиссий.
3. Существование льготных программ кредитования.
4. Договором предусмотрено досрочное погашение кредита.
5. Сумму кредита можно увеличить за счет привлечения созаемщиков.

Как взять ипотеку на земельный участок в Сбербанке, смотрите в следующем видео: