Требования федеральных стандартов оценки 2018

Федеральные стандарты оценки 2018 года практически ничем не отличаются от предыдущего.

Все законы, выданные ранее, действуют и по сей день.

Оглавление:

• Что такое ФСО
• Стандарты оценки недвижимости
• Оценка бизнеса
• ФСО 1
• ФСО 5
• ФСО 6
• Заключение

Что такое ФСО

Федеральные стандарты оценки – оценки, утвержденные министерством России.

Существует 3 стандарта:

1. Общие понятия и требования.
2. Цель проведения оценки и виды стоимости.
3. Обязательные требования при подсчете.

Условия проведения:

1. Оценка должна быть независимой.
2. Квалификация оценщика. Он должен обладать соответствующими знаниями.
3. Наличие заключенного договора и всей необходимой документации.
4. Предварительная проверка объекта на предмет долгов, налога и ипотеки.
5. Беспристрастность проверяющего. Он не должен быть заинтересован в недвижимости.

Стандарты оценки недвижимости

Объектами оценки недвижимости являются:

1. Заселенные участки земли.
2. Незаселенная территория.
3. Недвижимость в процессе постройки.
4. Части земли.
5. Части помещений.
6. Жилые дома.

Оценщик должен осмотреть недвижимость в указанное время. В случае, если тот не явился в срок, он должен написать объяснительную с указанием причины.

В документах по оценке должна быть указана следующая информация:

1. Из чего состоит объект. Перечислить все его части.
2. Характеристики объекта. Проверка его состояния в целом и отдельных помещений.
3. Права, которые учитываются при оценке объекта.

Оценка бизнеса

Она очень важна. Благодаря оценке, можно заранее определить доходы и расходы от бизнеса.

Шаги оценки бизнеса:

1. Предварительный шаг. Оценщик и заказчик решают, какие именно объекты нужно проверить и сколько времени на это потребуется. Эксперт изучает компанию, постепенно вникая в работу.
2. Старт. Оценщик начинает работу. Он прибывает на объект, изучает документы и базу данных, а также все, что ляжет в основу работы.
3. Аналитический этап. Теперь нужно просмотреть маркетинг, экономику и проверить перспективы развития и деятельность компании.
4. Завершающий шаг. Теперь можно начинать расчеты. Считается стоимость движимого и недвижимого имущества, а также доходы и расходы компании.
5. Сдается отчет.

ФСО 1

ФСО 1 – это общие понятия и требования, необходимые для правильного проведения оценки.

Объекты оценки – это то, что можно покупать или продавать. Чтобы правильно оценить объект, нужно определить, сколько он стоит.

Еще необходимо рассчитать цену в зависимости от вида его эксплуатации. То есть объект может стоить по-разному в зависимости от того, будет ли он куплен или продан.

Конечный результат высчитывается путем обобщения.

Существует несколько подходов к оценке:

1. Сравнительный. Объект сравнивается с его аналогами.
2. Доходный. Высчитывается прибыль за покупку.
3. Затратный. Высчитываются расходы. Бывает, что при покупке дома приходится делать ремонт, покупать новую мебель. Затраты – это деньги, необходимые для того, чтобы дом снова стал пригодным для эксплуатации.

ФСО 5

Это экспертиза оценки — как проводится, какие требования предъявляются к заключению, и как оно утверждается.

Существует несколько видов:

1. Экспертиза проверки соответствия требованиям, указанным в российском законодательстве.
2. Экспертиза подтверждения, что стоимость, указанная в отчете, правильная и не противоречит требованиям.

Экспертиза может проводиться в двух случаях:

1. Так решило законодательство.
2. На основании договора определения стоимости.

В заключении эксперта указывается следующее:

1. Дата создания и номер заключения.
2. Почему необходимо было проводить экспертизу.
3. Информация о заказчике.
4. Вид экспертизы.
5. Почему был выбран именно данный вид.
6. Результаты подсчетов.
7. Условия, которые были или не были соблюдены.
8. При подсчете экспертом были совершены другие действия (если нет, данный пункт пропускается).
9. Выводы.

Результат оценки – отрицательное или положительное заключение.

Цели экспертизы:

1. Проверить соответствие отчета законодательству.
2. Подтвердить правильность указанной стоимости.
3. Убедиться, что оценщик выполнил все требования при создании отчета.
4. Проверка обоснованности.
5. Убедиться, что все характеристики и информация об объекте, указанные в отчете, соответствует действительности.
6. Анализировать наиболее эффективный метод использования.
7. Подвести итоги, подтвердив правильность или неправильность составленного отчета.

ФСО 6

Здесь определяется уровень знаний эксперта.

Он должен обладать следующими знаниями и навыками:

1. Информацию о сравнительном подходе, как его применить, знать оценочные методы и последовательность их применения.
2. Требования к аналогу.
3. Информацию о доходном подходе. Как правильно его рассчитать.
4. Информацию о затратах. Как правильно применить данный подход и рассчитать убытки.
5. Как определить изношенное или устаревшее оборудование, или непригодное помещение.
6. Уметь согласовать все перечисленные характеристики, чтобы правильно определить итоговую величину.

Заключение

ФСО необходима, чтобы правильно рассчитать объект, не допустив ошибок. Скачать подробную информацию можно на этом сайте http://www.ceae.ru/law-2.htm. Новых стандартов пока не поступало, но возможно, они появятся в будущем.

Предлагаем вашему вниманию вебинар, посвященный Федеральному стандарту оценки недвижимости: