Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС – образец

При планировании ИЖС – индивидуального жилищного строительства, стоит учитывать то, что это трудоемкий и сложный процесс, без которого невозможно дальнейшее строительство.

Поэтому стоит быть знакомым со всеми нюансами и тонкостями оформления и составления необходимых схем, планов и документов.

 

Оглавление:

Что такое СПОЗУ

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

СПОЗУ – аббревиатура, которая расшифровывается как схема планировочной организации земельного участка – это схема, по которой определяют распределение строительных и других находящихся на объекте построек и застроек с коммуникационными связями на конкретном участке земли.

Ранее этот термин более известен и распространен как общий план обустройства земельного участка. Схема планировочной организации земельного участка — в дальнейшем будет фигурировать как СПОЗУ – применяется в целях получения патента на проектирование и дальнейшую реконструкцию или строительство архитектурного или иного объекта.

Обратите внимание: помимо документа, подтверждающего положительное решение о строительстве, вы должны получить и соответствующий чертеж.

План должен отображать пример и соответствовать градостроительной схеме данного участка земли.

Что отображается в СПОЗУ




В графической категории для ИЖС должны отображаться такие элементы:

  1. План земельных масс – составляют для подсчета объема земляных работ по плану организации рельефа.
  2. Площадь технических и инженерных застроек на планируемой территории.
  3. Проектируемый чертеж, который будет точной привязкой конкретного участка к соседним зданиям, объектам и земельным участкам, санитарным разрывам и территории, находящийся под охраной.
  4. Дороги, заезды и подходы, которые могут быть построены и возведены в перспективе.
Важно знать: в графической категории обязательным условием является отображение от стен строения до границ именно красными линиями.

В текстовой категории требуются такие элементы:

  1. Планировка участка: общая характеристика, касаемо объекта, на котором будет выполняться процесс капитальной застройки.
  2. Экономические составляющие земли: возможная цена и технические показатели.
  3. Бланк соглашения о благоустройстве участка.
  4. Точно определенные границы санитарных и охраняемых зон.
    Данные застройщика.

Где и как получить

  1. В градостроительно-архитектурный отдел, который предоставляет услуги в вашем районе, отправьте заявление в двух экземплярах с целью официального разрешения на строительство, одно из которых необходимо оставить.

Полезно знать: разрешение на строительство будет выдано только в том случае, когда застройщик имеет документы на право собственности.
  1. Закажите заготовку генерального плана ЗУ – земельного участка в архитектурном отделе, куда ранее вы отправили заявление. Период рассмотрения и выдачи составляет минимум 30 дней.
  2. Следующим шагом является оформление СПОЗУ. Будьте внимательны, схема должна быть составлена на основе ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Составляется в масштабе 1:1200.
  3. В заключение подайте все документы, которые были собраны или получены ранее в отдел архитектуры. Данная организация выдаст патент в течение десяти дней.

Можно ли самостоятельно составить

Если вы уверены в своих силах, то можно нарисовать чертеж от руки либо при помощи графического редактора на вашем стационарном компьютере или ноутбуке. Это связано с тем, что закон не предусматривает наличия образования и лицензии у организатора.

Получение СПОЗУ довольно изнурительный и длительный процесс, требующий особой концентрации внимания и должной терпимости. Но если вы будете четко следовать требованиям и поставленным условиям, данный процесс не отнимет у вас много сил, энергии и нервов.

Скачать образец СПОЗУ можно здесь.

СПОЗУ — это чертеж, без которого не обойтись при строительстве, смотрите в следующем видео, как он разрабатывается:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
1 комментарий
  1. Николай

    У нас как-то не принято составлять схемы самим — есть специалисты, которые делают все грамотно, четко и в короткие сроки. Я вот думаю, что даже и пытаться не стоит самому чертить схему планировочной организации земельного участка под ИЖС.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

загрузка...